Comercial em São Paulo/SP
Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5065794. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Comercial em São Paulo/SP · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5065794 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Paulo/SP
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5065794
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- JONEY MARCELO LOPES FERREIRA
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 21/10/2026, 11:38
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 07/12/2026, 14:00
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
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- Área total
- 1.000 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 1.000,00 m2 - Em SÃO PAULO/SP. Imóvel Comercial ¿ Rua Alberto Willo, 626, Vila da Saúde, São Paulo/SP Em uma das esquinas mais estratégicas da zona sul paulistana, na confluência da Rua Alberto Willo com a Avenida dos Bandeirantes, está à venda um imóvel comercial de grande porte que reúne terreno de 1.000 m² e 1.170,23 m² de área construída, com duas frentes e plena aptidão para operações de varejo, serviços e mobilidade urbana. O terreno é plano, de superfície seca, com 20 metros de testada e 50 metros de profundidade, condição raríssima na região e determinante para quem busca visibilidade, fluxo de acesso e facilidade de manobra para veículos de grande porte. A edificação, concluída em março de 2020 e com apenas cinco anos de uso, encontra-se em estado de conservação entre nova e regular, e foi projetada para uso comercial intensivo. O conjunto é formado pela cobertura das bombas de abastecimento, com 350,23 m² e estrutura de telha galvanizada sobre piso de concreto de alta resistência, e por um corpo principal de 820 m² distribuído de forma a abrigar múltiplas operações simultâneas e independentes. Na edificação principal funcionam, hoje, uma loja de conveniências com salão, área de atendimento, cozinha, depósito, estoque, sanitários e escritório; uma loja de motocicletas com salão, escritório e sanitário no térreo e, no mezanino, escritório, área gourmet e espaço de exposição; um restaurante completo, com salão, área de atendimento, cozinha, despensa, depósito, estoque, escritório, vestiário e sanitários; e ainda a área de apoio do posto, com vestiário, sanitários e depósito para funcionários. O padrão de acabamento é uniformemente comercial, com pisos em porcelanato, paredes em massa corrida com pintura látex, vidro e revestimento cerâmico, forros em gesso e esquadrias de alumínio com vidros, conferindo ao imóvel aparência contemporânea e manutenção simplificada. O potencial de reuso é um dos grandes atrativos do bem. A configu
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 18.435.276,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 18.435.276,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 18.435.276,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 17.069.700,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 853.485,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 512.091,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 4.779.516,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 162.090,39
- Lucro antes do imposto
- -R$ 19.969.834,10
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 19.969.834,10
| Entrada | 20% do lance | R$ 3.413.940,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 1.924.722,67 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 13.265.595,43 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 853.485,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 512.091,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.