Apartamento em Blumenau/SC
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Blumenau/SC · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5066228 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua Benjamin Constant, nº 2323, Apto nº 116, Vaga nº 08, Edifício Heidorn, Bairro Vila Nova, Blumenau/SC - CEP 89035-100 Matrículas: nºs 16, Blumenau/SC
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5066228
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 16462
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 21/10/2026, 16:47
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 04/11/2026, 09:20
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 71 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 89035-100
Descrição: Apartamento 71m² + Vaga | Ed. Heidorn - Vila Nova/Blumenau/SC | 50% Desconto na 2ª Praça - Excelente Oportunidade de Investimento em Bairro Consolidado!. Apartamento 71m² + Vaga | Ed. Heidorn - Vila Nova/Blumenau/SC | 50% Desconto na 2ª Praça - Excelente Oportunidade de Investimento em Bairro Consolidado! Destaques de Investimento: Excelente Custo-Benefício: Imóvel residencial no Edifício Heidorn com 71,03 m² de área privativa de apartamento e vaga de garagem individual de 13,00 m² (totalizando 116,57 m² de área real construída somadas). Atratividade Econômica: Oportunidade de arrematação em 2ª praça com margem de desconto de 50% sobre o valor de avaliação da 1ª praça. Bairro Tradicional e Estruturado: Localizado na Vila Nova, um dos bairros mais valorizados e procurados de Blumenau, com altíssima demanda para locação e moradia. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Benjamin Constant, nº 2323, Apto nº 116, Vaga nº 08, Edifício Heidorn, Bairro Vila Nova, Blumenau/SC - CEP 89035-100 Matrículas: nºs 16.462 (Apartamento) e 16.334 (Vaga de Garagem) do 2º Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Blumenau/SC Identificação Fiscal: Cadastros Municipais nºs 4.1.15.0008.0038.054 (Apto) e 4.1.15.0008.0038.054 (Vaga) Metragem do Apartamento: 71,0323 m² (Área Privativa) | 16,8250 m² (Área Comum) | 87,8573 m² (Área Real Total) Metragem da Vaga: 13,0000 m² (Área Privativa) | 15,7191 m² (Área Comum) | 28,7191 m² (Área Real Total) Localização & Conveniência: Cooper Vila Nova (Supermercado): 600m (Abastecimento e conveniência do dia a dia) Parque Ramiro Ruediger: 1,8km (Lazer, caminhadas e principal área verde urbana) Vila Germânica: 2,1km (Polo cultural, eventos e atração turística da cidade) FURB - Campus 1 (Universidade): 2,3km (Polo acadêmico com forte demanda estudantil/locação) Hospital Maternidade Santo Antônio: 2,5km (Referência em saúde e atendimento médico) Neumarkt Shopping / Centro de Blumenau: 3,2km (Principal polo comercial e gastronômico) Dinâmica Urbana: Conectivi
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 475.200,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 475.200,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 475.200,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 440.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 22.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 13.200,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 123.200,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.178,15
- Lucro antes do imposto
- -R$ 514.755,80
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 514.755,80
| Entrada | 20% do lance | R$ 88.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 49.612,94 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 341.942,86 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 22.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 13.200,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.