Apartamento em Santo André/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Santo André/SP · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5070717 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua Rui Barbosa, nº 361, Apto 124, Bloco 2 (Edifício Toledo - Residencial Barcelona I), Vila Gilda, Santo André/SP, CEP 09190-370, Santo André/SP
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5070717
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 80854
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 23/10/2026, 13:55
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 06/11/2026, 09:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 88 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 09190-370
Descrição: Apto 88m² + 2 Vagas | Vila Gilda, Santo André/SP | Oportunidade com 35% de Desconto na 2ª Praça! Excelência em Localização Residencial e Alta Valorização Urbano-Comercial.. Apto 88m² + 2 Vagas | Vila Gilda, Santo André/SP | Oportunidade com 35% de Desconto na 2ª Praça! Excelência em Localização Residencial e Alta Valorização Urbano-Comercial. Destaques de Investimento: Desconto Expressivo na 2ª Praça: Desconto de 35% em relação à 1ª praça, garantindo margem atrativa para investidores ou usuários finais. Planta Funcional: 88,64 m² de área privativa com excelente distribuição interna e direito a 2 vagas de garagem. Localização Nobre: Situado na Vila Gilda, um dos bairros mais valorizados e desejados de Santo André, reconhecido pelo alto índice de desenvolvimento urbano e segurança. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Rui Barbosa, nº 361, Apto 124, Bloco 2 (Edifício Toledo - Residencial Barcelona I), Vila Gilda, Santo André/SP, CEP 09190-370. Matrícula: nº 80.854 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 15.078.273. Metragem: 88,640 m² (Área Privativa) | 83,209 m² (Área Comum) | 171,849 m² (Área Total Construída). Vagas de Garagem: 02 vagas. Localização & Conveniência: Shopping ABC: ~600m (Principal centro de compras, serviços e entretenimento da região) Parque Central de Santo André: ~1,8km (Ampla área verde, lazer e práticas esportivas) Hospital Estadual Mário Covas: ~1,2km (Referência em saúde na região do ABC) Av. Portugal: ~450m (Corredor comercial e polo gastronômico/financeiro) Carrefour Bairro / Hirota Food Supermercados: ~500m (Conveniência e abastecimento diário) Estação Prefeito Celso Daniel (CPTM / Linha 10-Turquesa): ~2,8km (Integração rápida à malha metroferroviária da Capital) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil e rápido acesso às principais vias do ABC, como a Av. Pereira Barreto, Av. Portugal e Av. Estado, facilitando o deslocamento para São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Cap
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 676.719,64
- Lucro antes do imposto
- -R$ 676.719,64
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 676.719,64
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 626.592,26 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 31.329,61 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 18.797,77 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 175.445,83
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 5.949,99
- Lucro antes do imposto
- -R$ 733.049,99
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 733.049,99
| Entrada | 20% do lance | R$ 125.318,45 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 70.652,46 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 486.951,70 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 31.329,61 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 18.797,77 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.