Casa em São José do Rio Preto/SP
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Dossiê de viabilidade
Casa em São José do Rio Preto/SP · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5072203 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua Fidelcino dos Santos Leite, nº 675, Residencial Ana Célia, São José do Rio Preto/SP, CEP 15045-540, São José do Rio Preto/SP
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5072203
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 45275
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 27/10/2026, 15:02
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 12/11/2026, 09:10
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
- 231 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 15045-540
Descrição: Casa 231m² | Res. Ana Célia | São José do Rio Preto/SP | Terreno 250m², Próx. à Av. Ernani Pires e Redentora. Excelente Infraestrutura de Comércio e Acesso. Oportunidade Única p/ Investidor!. Casa 231m² | Res. Ana Célia | São José do Rio Preto/SP | Terreno 250m², Próx. à Av. Ernani Pires e Redentora. Excelente Infraestrutura de Comércio e Acesso. Oportunidade Única p/ Investidor! Destaques de Investimento: Área Construída Ampla: Imóvel com 231,54 m² de área construída (conforme cadastro municipal), oferecendo excelente potencial de aproveitamento e espaço em relação ao padrão residencial do entorno. Terreno Inteiro de 250 m²: Lote regular de 250,00 m², assegurando amplitude interna, ventilação e potencial de modernização. Localização Residencial Consolidada: Inserido na Região Norte de São José do Rio Preto, vetor de grande dinamismo comercial popular, serviços básicos e transporte público acessível. Potencial de Valorização: Localizado próximo a importantes vias coletoras e corredores estruturantes da zona norte da cidade. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Fidelcino dos Santos Leite, nº 675, Residencial Ana Célia, São José do Rio Preto/SP, CEP 15045-540. Matrícula: nº 45.275 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. Identificação Fiscal: Cadastro Municipal nº 0212966306. Metragem: 250,00 m² (Terreno) | 69,00 m² (Área construída averbada em matrícula) e 231,54 m² (Área construída apurada no IPTU e in loco regularização e encargos por conta do adquirente). Localização & Conveniência: Escola Municipal Prof. Darcy Ribeiro: 400m (Educação básica e referência no bairro) Eixo Comercial da Av. Mirassolândia: 850m (Agências bancárias, farmácias e supermercados) UBSF Unidade Básica de Saúde da Família Solo Sagrado: 1,1km (Atendimento de saúde pública) Supermercado Tridico / Atacarejos da Região Norte: 1,3km (Compras e conveniência) Shopping Cidade Norte: 3,2km (Centro de compras, cinema e praça de alimentação) Terminal Rodoviário e Centro de
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 472.757,57
- Lucro antes do imposto
- -R$ 472.757,57
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 472.757,57
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 437.738,49 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 21.886,92 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 13.132,15 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 122.566,78
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.156,68
- Lucro antes do imposto
- -R$ 512.110,06
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 512.110,06
| Entrada | 20% do lance | R$ 87.547,70 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 49.357,94 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 340.185,34 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 21.886,92 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 13.132,15 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.