38% abaixo da avaliaçãoLeilão extrajudicial nº extrajudicial-api-superbid-5075000

Terreno em Araxá/MG

Rua dos Cravos, Lote nº 03, Quadra "G", Loteamento Vila Lamartine, Araxá/MG, CEP 38182-322

Tipo: Terreno
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão extrajudicial

Dados do leilão

Origem: Leilão extrajudicial
Modalidade: Leilão extrajudicial
Leiloeiro: MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES
1º leilão: 29/10/2026, 15:00
Encerramento: 04/12/2026, 15:00
Matrícula: 14231

Quatro formas de comprar este imóvel

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Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

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Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

Quero assessoria

Em grupo

Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

Simular no Clube dos 9

Em grupo

Grupo por conta própria, sem o Clube dos 9

O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

Simular grupo próprio

Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Terreno 192m² Privativos | Vila Lamartine/Araxá-MG | Condomínio Fechado e Oportunidade para Investidor! Próx. Shopping Boulevard Garden Araxá. Terreno 192m² Privativos | Vila Lamartine/Araxá-MG | Condomínio Fechado e Oportunidade para Investidor! Próx. Shopping Boulevard Garden Araxá Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Cravos, Lote nº 03, Quadra "G", Loteamento Vila Lamartine, Araxá/MG, CEP 38182-322. Matrícula: nº 14.231 do Registro de Imóveis de Araxá/MG. Metragem: 192,00 m² (Área Privativa). Contribuindo: 11A043530032001 Valor IPTU anual aprox.: R$ 192,68 Valor condomínio mensal aprox.: R$ 330,00 Localização & Conveniência Avenida Senador Montandon (Centro Comercial): 2,5 km (Serviços, agências bancárias e comércio) Estádio Municipal Fausto Alvim: 2,1 km (Esporte e eventos locais) Araxá Shopping Center: 3,8 km (Principal centro de compras e lazer da região) Dinâmica Urbana Conectividade: Fácil acesso às principais vias estruturantes da cidade (como a Av. Senador Montandon e Av. Imbiara), permitindo tráfego fluido ao centro urbano e saídas para as rodovias BR-262 e MG-428. Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com atendimento de rede pública e privada de ensino, supermercados, farmácias e unidades de saúde em raio próximo. Potencial do Entorno: Bairro residencial estabelecido com perfil familiar, apresentando ocupação progressiva e baixo índice de vacância para moradia. Ponto de Referência: Proximidade do eixo da Avenida Imbiara e do centro de eventos/estádio municipal. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação d

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

6,9

de 10

Boa oportunidade, confira os riscos abaixo.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)7,5 / 10
Desconto de 37,6% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)6,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Sem link do edital (-2).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 74.000
Avaliação do editalR$ 118.567

Diferença de R$ 44.567 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 53.700	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 65.700	abaixo do lance mínimo
Retorno de 20%	R$ 73.500	abaixo do lance mínimo
Retorno de 10%	R$ 82.800	11 lance(s)
Empate (lucro zero)	R$ 94.400	27 lance(s)

Lance mínimo hoje: R$ 74.000. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 74.000
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 3.700
ITBI3% sobre o lanceR$ 2.220
Registro e escrituraNormalR$ 3.557
AssessoriaTécnica e documentalR$ 5.928
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 7.114
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 96.519
Imposto sobre o ganho: R$ 3.307
Lucro líquido: R$ 18.740
Retorno (ROI): 19,4%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 14.800
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 8.344
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 57.509
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 3.700
ITBI3% sobre o lanceR$ 2.220
Registro e escrituraNormalR$ 3.557
AssessoriaTécnica e documentalR$ 5.928
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 7.114
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 103.172
Imposto sobre o ganho: R$ 2.309
Lucro líquido: R$ 13.086
Retorno (ROI): 28,7%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 74.000
Entrada: R$ 14.800
Valor financiado: R$ 59.200
Parcela inicial: R$ 703
Parcela final: R$ 142
Total pago ao banco: R$ 177.446
Juros no período todo: R$ 118.246

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 59.200Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 8.344
Saldo quitado na venda: R$ 57.509
Lucro líquido: R$ 13.086
Retorno sobre o seu dinheiro: 28,7%

Venda por R$ 118.567 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 14231. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Em ordem)
Nenhum processo informado no anúncio.
Modalidade (Em ordem)
Leilão extrajudicial · 1º leilão: 29/10/2026, 15:00
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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