Casa em Andradina/SP
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Dossiê de viabilidade
Casa em Andradina/SP · Ref. Leilão extrajudicial · extrajudicial-api-superbid-5085970 · 09/11/2026
Ficha do imóvel
Rua José Castanheira Pedrosa, nº 191, Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP - CEP: 16902-090, Andradina/SP
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Código do imóvel no banco
- extrajudicial-api-superbid-5085970
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Guilherme Gomes Ferreira Scaff de Napoli
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 34417
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 09/11/2026, 07:39
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 11/11/2026, 14:00
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
- 146 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
- 16902-090
Descrição: Casa 146m² com Terreno 160m² | Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP | Bairro Residencial Planejado e Potencial de Valorização. Oportunidade! Potencial Residencial em Bairro Estruturado e com Fácil Conexão Urbana.. Casa 146m² com Terreno 160m² | Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP | Bairro Residencial Planejado e Potencial de Valorização. Oportunidade! Potencial Residencial em Bairro Estruturado e com Fácil Conexão Urbana. Destaques de Investimento: Área Construída Expandida: Imóvel com área construída de 146,00 m² apurada junto ao cadastro municipal (com 40,02 m² averbados em matrícula), oferecendo aproveitamento quase integral do terreno. Bairro Residencial Consolidado: Situado no Residencial Quinta das Castanheiras, vetor residencial tranquilo e com ocupação unifamiliar em expansão em Andradina. Perfil para Moradia ou Renda: Ideal para investidores com foco em locação residencial ou adquirentes em busca de imóvel próprio com custo de entrada competitivo via leilão. Zoneamento e Traçado Urbano: Loteamento com vias pavimentadas, iluminação pública, rede de água e esgoto, garantindo estabilidade de ocupação e habitabilidade. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua José Castanheira Pedrosa, nº 191, Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP - CEP: 16902-090. Matrícula: nº 34.417 do Oficial de Registro de Imóveis de Andradina/SP. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 76.0030.3145.000. Metragem: 160,00 m² (Área de Terreno) | 40,02 m² (Área Construída averbada em Matrícula) | 146,00 m² (Área Construída municipal conforme IPTU). Recai sobre o imóvel o processo nº 4000896-92.2026.8.26.0024 - Tribunal: TJSP - ANDRADINA. Localização & Conveniência: Avenida Guanabara (Principal Eixo Comercial e Gastronômico da Cidade): aprox. 2,1 km (Conectividade viária, serviços e bancos) UBS / Unidade Básica de Saúde de Referência: aprox. 1,4 km (Saúde e atendimento público local) Escola Estadual / Municipal da Região: aprox. 1,2 km (Educação bás
À vista
Retorno 58.9%- Desembolso
- R$ 163.084,80
- Lucro antes do imposto
- R$ 112.915,20
- Imposto estimado
- R$ 16.937,28
- Lucro líquido
- R$ 95.977,92
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 122.000,74 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.100,04 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.660,02 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 8.280,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 16.560,00 |
Financiado
Retorno 109.4%- Desembolso
- R$ 65.484,21
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.158,49
- Lucro antes do imposto
- R$ 101.947,39
- Imposto estimado
- R$ 15.292,11
- Lucro líquido
- R$ 86.655,28
| Entrada | 20% do lance | R$ 24.400,15 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 13.756,40 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 94.812,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.100,04 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.660,02 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 8.280,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 16.560,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.