Calculadora de viabilidade
Sobrado em Novo Hamburgo/RS
Ref. Leilão judicial · judicial-125igro1bunh6w · 101925. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Sobrado em Novo Hamburgo/RS · Ref. Leilão judicial · judicial-125igro1bunh6w · 101925 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 1.200.000
AvaliaçãoR$ 2.400.000
Ficha do imóvel
Novo Hamburgo/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-125igro1bunh6w
- Código do leilão / lote
- 101925
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Sobrado
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 467,83 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Sobrado c/aprox. 467,83m² -Terreno c/aprox. 1.521m² -Canudos
Lance máximo seguroR$ 1.406.000,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 40.0%- Desembolso
- R$ 1.632.000,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 768.000,00
- Imposto estimado
- R$ 115.200,00
- Lucro líquido
- R$ 652.800,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.200.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 60.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 36.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 72.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 120.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 144.000,00 |
Financiado
Retorno 69.5%- Desembolso
- R$ 672.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 11.394,96
- Lucro antes do imposto
- R$ 660.120,56
- Imposto estimado
- R$ 99.018,08
- Lucro líquido
- R$ 561.102,47
| Entrada | 20% do lance | R$ 240.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 135.308,01 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 932.571,43 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 60.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 36.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 72.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 120.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 144.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.