Calculadora de viabilidade
Sala em Centro, Cubatão/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-15dk1ek1bgx4gc · J255884. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Sala em Centro, Cubatão/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-15dk1ek1bgx4gc · J255884 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 657.587
AvaliaçãoR$ 657.587
Ficha do imóvel
Centro, Cubatão/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-15dk1ek1bgx4gc
- Código do leilão / lote
- J255884
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 23/11/2026, 15:00
- 2º leilão
- 26/11/2026, 15:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 328.794
- Encerramento
- 16/12/2026, 15:00
- Tipo
- Sala
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 131,77 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Centro - Cubatão/SP · Conjunto comercial - 131,77 m²
Lance máximo seguroR$ 385.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 802.256,33
- Lucro antes do imposto
- -R$ 144.669,17
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 144.669,17
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 657.587,16 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 32.879,36 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 19.727,61 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 19.727,61 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 32.879,36 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 39.455,23 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 276.186,60
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 6.244,31
- Lucro antes do imposto
- -R$ 203.785,95
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 203.785,95
| Entrada | 20% do lance | R$ 131.517,43 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 74.147,34 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 511.039,16 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 32.879,36 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 19.727,61 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 19.727,61 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 32.879,36 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 39.455,23 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.