Calculadora de viabilidade
Sobrado em Terreno c/ 1.933,89m², São Paulo/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-1aes6kcewdlbg · 99369. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Sobrado em Terreno c/ 1.933,89m², São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-1aes6kcewdlbg · 99369 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 2.187.500
AvaliaçãoR$ 3.125.000
Ficha do imóvel
Terreno c/ 1.933,89m², São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-1aes6kcewdlbg
- Código do leilão / lote
- 99369
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Sobrado
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 1.933,89 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Sobrado - Terreno c/ 1.933,89m² - São Paulo/SP
Lance máximo seguroR$ 1.830.800,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 9.9%- Desembolso
- R$ 2.800.000,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 325.000,00
- Imposto estimado
- R$ 48.750,00
- Lucro líquido
- R$ 276.250,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 2.187.500,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 109.375,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 65.625,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 93.750,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 156.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 187.500,00 |
Financiado
Retorno 8.4%- Desembolso
- R$ 1.050.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 20.772,05
- Lucro antes do imposto
- R$ 128.344,77
- Imposto estimado
- R$ 19.251,71
- Lucro líquido
- R$ 109.093,05
| Entrada | 20% do lance | R$ 437.500,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 246.655,23 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.700.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 109.375,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 65.625,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 93.750,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 156.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 187.500,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.