Calculadora de viabilidade
Casa em Sítio dos Vianas, Santo André/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-1lt6cg21bwf87y · J263417. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Sítio dos Vianas, Santo André/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-1lt6cg21bwf87y · J263417 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 175.745
AvaliaçãoR$ 292.908
Ficha do imóvel
Sítio dos Vianas, Santo André/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-1lt6cg21bwf87y
- Código do leilão / lote
- J263417
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 19/10/2026, 15:00
- 2º leilão
- 22/10/2026, 15:01
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 175.745
- Encerramento
- 11/11/2026, 15:00
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 81,97 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Sítio dos Vianas - Santo André/SP · Casa - 81,97 m² (a.c.) e 81,72 m² (a.t.)
Lance máximo seguroR$ 171.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 22.9%- Desembolso
- R$ 230.811,14
- Lucro antes do imposto
- R$ 62.096,40
- Imposto estimado
- R$ 9.314,46
- Lucro líquido
- R$ 52.781,94
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 175.744,52 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 8.787,23 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.272,34 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 8.787,23 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.645,38 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 17.574,45 |
Financiado
Retorno 35.8%- Desembolso
- R$ 90.215,53
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.668,83
- Lucro antes do imposto
- R$ 46.297,05
- Imposto estimado
- R$ 6.944,56
- Lucro líquido
- R$ 39.352,49
| Entrada | 20% do lance | R$ 35.148,90 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 19.816,37 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 136.578,60 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 8.787,23 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.272,34 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 8.787,23 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.645,38 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 17.574,45 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.