Calculadora de viabilidade
Terreno em Estuário, Santos/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-1usvfz81dl6fjc · J266122. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Estuário, Santos/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-1usvfz81dl6fjc · J266122 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 1.695.311
AvaliaçãoR$ 1.695.311
Ficha do imóvel
Estuário, Santos/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-1usvfz81dl6fjc
- Código do leilão / lote
- J266122
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 30/10/2026, 15:00
- 2º leilão
- 05/11/2026, 15:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.271.483
- Encerramento
- 25/11/2026, 15:00
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 5.280 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Estuário - Santos/SP · Terreno urbano - 5.280,00 m²
Lance máximo seguroR$ 993.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 2.068.279,24
- Lucro antes do imposto
- -R$ 372.968,39
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 372.968,39
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.695.310,85 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 84.765,54 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 50.859,33 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 50.859,33 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 84.765,54 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 101.718,65 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 712.030,56
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 16.098,33
- Lucro antes do imposto
- -R$ 525.376,05
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 525.376,05
| Entrada | 20% do lance | R$ 339.062,17 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 191.157,62 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.317.498,72 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 84.765,54 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 50.859,33 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 50.859,33 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 84.765,54 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 101.718,65 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.