Calculadora de viabilidade
Terreno em Centro, Santos/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-1wy9llhp1exch · J265994. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Centro, Santos/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-1wy9llhp1exch · J265994 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 211.109
AvaliaçãoR$ 422.218
Ficha do imóvel
Centro, Santos/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-1wy9llhp1exch
- Código do leilão / lote
- J265994
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 19/10/2026, 15:00
- 2º leilão
- 22/10/2026, 15:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 211.109
- Encerramento
- 11/11/2026, 15:00
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 222,22 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Centro - Santos/SP · Terreno urbano - 222,22 m²
Lance máximo seguroR$ 247.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 40.0%- Desembolso
- R$ 287.108,24
- Lucro antes do imposto
- R$ 135.109,76
- Imposto estimado
- R$ 20.266,46
- Lucro líquido
- R$ 114.843,30
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 211.109,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 10.555,45 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.333,27 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.666,54 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 21.110,90 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 25.333,08 |
Financiado
Retorno 69.5%- Desembolso
- R$ 118.221,04
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.004,65
- Lucro antes do imposto
- R$ 116.131,16
- Imposto estimado
- R$ 17.419,67
- Lucro líquido
- R$ 98.711,49
| Entrada | 20% do lance | R$ 42.221,80 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 23.803,95 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 164.061,85 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 10.555,45 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.333,27 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.666,54 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 21.110,90 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 25.333,08 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.