Calculadora de viabilidade
Terreno em Guaíba/RS
Ref. Leilão judicial · judicial-2u84ekf42fs · 101068. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Guaíba/RS · Ref. Leilão judicial · judicial-2u84ekf42fs · 101068 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 3.480.000
AvaliaçãoR$ 5.800.000
Ficha do imóvel
Guaíba/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-2u84ekf42fs
- Código do leilão / lote
- 101068
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 969,18 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Posto de Combustível- 969,18m² - Terreno- 6.393,50m² -Centro
Lance máximo seguroR$ 3.397.900,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 22.9%- Desembolso
- R$ 4.570.400,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.229.600,00
- Imposto estimado
- R$ 184.440,00
- Lucro líquido
- R$ 1.045.160,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.480.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 174.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 104.400,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 174.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 290.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 348.000,00 |
Financiado
Retorno 35.8%- Desembolso
- R$ 1.786.400,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 33.045,37
- Lucro antes do imposto
- R$ 916.749,62
- Imposto estimado
- R$ 137.512,44
- Lucro líquido
- R$ 779.237,17
| Entrada | 20% do lance | R$ 696.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 392.393,24 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.704.457,14 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 174.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 104.400,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 174.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 290.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 348.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.