Calculadora de viabilidade
Galpão em Jardim Bom Pastor, Santo André/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-4wjglh1ij92yh · J255777. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Galpão em Jardim Bom Pastor, Santo André/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-4wjglh1ij92yh · J255777 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 1.918.321
AvaliaçãoR$ 1.918.321
Ficha do imóvel
Jardim Bom Pastor, Santo André/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-4wjglh1ij92yh
- Código do leilão / lote
- J255777
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 09/11/2026, 15:00
- 2º leilão
- 12/11/2026, 15:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 1.150.993
- Encerramento
- 02/12/2026, 15:00
- Tipo
- Galpão
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 446 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Jardim Bom Pastor - Santo André/SP · Imovel comercial - 446 m² (a.c.) e 241 m² (a.t.)
Lance máximo seguroR$ 1.123.800,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 2.340.351,97
- Lucro antes do imposto
- -R$ 422.030,68
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 422.030,68
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.918.321,29 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 95.916,06 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 57.549,64 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 57.549,64 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 95.916,06 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 115.099,28 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 805.694,94
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 18.215,99
- Lucro antes do imposto
- -R$ 594.486,87
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 594.486,87
| Entrada | 20% do lance | R$ 383.664,26 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 216.303,54 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.490.809,69 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 95.916,06 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 57.549,64 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 57.549,64 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 95.916,06 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 115.099,28 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.