Apartamento em Guarujá/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-4962613. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guarujá/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-4962613 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua das Galhetas, nº 435, Apto nº 71, Bairro Jardim Asturias, Guarujá / SP - CEP: 11420-100, Guarujá/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-4962613
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Georgios José Ilias Bernabé Alexandridis
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Processo nº 1004816-23.2020.8.26.0223
- 1º leilão
- 24/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 27/11/2026, 14:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
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- Área total
- 251,06 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
- 11420-100
Descrição: id 776 - Apartamento Galhetas - Astúrias - Guarujá/SP. Processo nº 1004816-23.2020.8.26.0223 BEM: DIREITO DE OCUPAÇÃO E DIREITO DE PROPRIEDADE DO IMÓVEL Apartamento nº 71, localizado no 10º pavimento de EDIFÍCIO LAS MANHANITAS Bloco VI , que faz parte integrante do Conjunto Las Palmas, situado à Rua das Galhetas nº 435, no Jardim Astúrias, nesta cidade, município e comarca de Guarujá SP., contendo a área real privativa de 251,0600m2, a área real comum de 127,0402m2, incluindo um armário localizado na garagem, perfazendo a área real total de 378,1002m2, correspondendo no terreno a uma fração ideal de 0,6030%. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 106.375 (CNM: 120469.2.0106375-86) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 1-0010-001-070. Endereço: Rua das Galhetas, nº 435, Apto nº 71, Bairro Jardim Asturias, Guarujá / SP - CEP: 11420-100. AVALIAÇÃO: R$ 2.648.172,09 (dois milhões e seiscentos e quarenta e oito mil e cento e setenta e dois reais e nove centavos) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL NA ÍNTEGRAL, OS ANEXOS E A MATRÍCULA DO IMÓVEL.
À vista
Retorno -17.7%- Desembolso
- R$ 3.219.329,83
- Lucro antes do imposto
- -R$ 571.157,74
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 571.157,74
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 2.637.579,39 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 131.878,97 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 79.127,38 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 79.445,16 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 132.408,60 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 158.890,33 |
Financiado
Retorno -57.5%- Desembolso
- R$ 1.109.266,31
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 25.045,92
- Lucro antes do imposto
- -R$ 808.274,90
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 808.274,90
| Entrada | 20% do lance | R$ 527.515,88 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 297.404,69 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.049.775,98 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 131.878,97 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 79.127,38 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 79.445,16 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 132.408,60 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 158.890,33 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.