Apartamento em Guarujá/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guarujá/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-4965543 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua Áureo Guenaga de Castro n° 111, apto 32 Condomínio Edifício lady Jamile Residence, Parque da Enseada, Guarujá/SP CEP 11443-000 AVALIAÇÃO: R$ 446, Guarujá/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-4965543
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Georgios José Ilias Bernabé Alexandridis
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
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- Processo
- Processo nº 0003702-66.2020.8.26.0223
- 1º leilão
- 24/11/2026, 15:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 27/11/2026, 15:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
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- Área total
- 115,05 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
- 11443-000
Descrição: id 780 - Apartamento - Enseada - Guarujá/SP. Processo nº 0003702-66.2020.8.26.0223 IMÓVEL: APARTAMENTO n° 32, localizado no 3° pavimento do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LADY JAMILE RESIDENCE, situado na Rua Áureo Guenaga de Castro n° 111, no loteamento Parque da Enseada, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP., possuindo a área útil de 115,05m2, área do compartimento para a guarda de material de praia de 1,85m2, área de garagem vinculada de 14,29m2, área comum de 22,33m2, encerrando a área total de 153,52m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 10,091% no terreno e demais coisas de uso e propriedade comuns, cabendo o direito de uso de 01 (uma) vaga, individual e indeterminada na garagem coletiva localizada no andar térreo do edifício. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 96.190 (CNM:120469.2.0096190-86) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0413-021-006. Endereço: Rua Áureo Guenaga de Castro n° 111, apto 32 Condomínio Edifício lady Jamile Residence, Parque da Enseada, Guarujá/SP CEP 11443-000 AVALIAÇÃO: R$ 446.145,40 (quatrocentos e quarenta e seis mil e cento e quarenta e cinco reais e quarenta centavos) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES CONSULTE O EDITAL NA ÍNTEGRA, BEM COM A MATRÍCULA DO IMÓVEL E DEMAIS DOCUMENTOS.
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 544.297,39
- Lucro antes do imposto
- -R$ 98.151,99
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 98.151,99
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 446.145,40 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 22.307,27 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 13.384,36 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 13.384,36 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 22.307,27 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 26.768,72 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 187.381,07
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.236,51
- Lucro antes do imposto
- -R$ 138.260,25
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 138.260,25
| Entrada | 20% do lance | R$ 89.229,08 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 50.305,87 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 346.718,71 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 22.307,27 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 13.384,36 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 13.384,36 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 22.307,27 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 26.768,72 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.