Casa em Belém/PA
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-4975170. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Belém/PA · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-4975170 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Belém/PA
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-4975170
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Renato Schlobach Moyses
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 32859
- Processo
- 10024328320148260066
- 1º leilão
- 09/10/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 30/10/2026, 14:00
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
- 72 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Casa, AT. 72m², Vl. Almeida. Descrição da Matrícula sob n° 32.859 do 1° CRI de Belém/PA: Terreno edificado com a casa nº 12, antigo nº 2, situado na Vila Almeida, esta com entrada pela Praça Amazonas, entre a Travessa Carlos de Carvalho e a Rua Cezário Alvim, nesta cidade, foreiro à CODEM antes à PMB, medindo 5,55m de frente por 10,75m de fundos, confinando com quem de direito. Laudo de Avaliação, fls. 355: Terreno edificado com a casa n° 12, situado na Vila Almeida, entrada pela Praça Amazonas, Belém-PA, matrícula n° 32.859 do CRI Belém. II - VISTORIA: Em 28.07.2021, dirigi-me à Praça Amazonas, Vila Almeida, no 12, Cidade Velha, e ali fui recebida pelo Executado Cleber Andrade Ferreira, que me acompanhou na vistoria. Ele não possuía documento do imóvel no momento da diligência, mas informou que possui área de 6 x 12, totalizando 72 m². Não encontrei a área na documentação nos autos da Carta Precatória, motivo porque considerei o dado fornecido pelo executado para esta avaliação. O imóvel é composto de sala com dois ambientes, 1 quarto, 1 banheiro, cozinha e área aberta. Necessitando de reforma no teto e nas paredes. Acabamento de baixo padrão. Sem vaga de garagem (fotos ao final). III LOCALIZAÇÃO: Ótima localização, próximo a pontos turísticos, áreas de lazer, serviços e suprida por diversas linhas de transporte público. Ônus: R.03 Hipoteca: O proprietário deu o imóvel objeto desta matrícula em primeira, única e especial hipoteca, sem concorrência de terceiros, em favor de CJL Construtora Ltda. - EPP. Ocorre que a presente execução visa à cobrança da referida garantia real. Conforme informado nos autos, houve a cessão do crédito exequendo, tendo a empresa CJL Incorporadora e Construtora Ltda. transferido ao Auto Posto Joiris Ltda. todos os direitos decorrentes do título, razão pela qual foi requerida, naquela oportunidade, a devida substituição do polo ativo da demanda. Débitos: Exequendo: R$ 74.257,10, atualizado até 16/04/2026, fls. 608/612. *Não consta nos autos
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 117.641,86
- Lucro antes do imposto
- -R$ 117.641,86
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 117.641,86
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 108.927,65 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 5.446,38 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.267,83 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 30.499,74
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.034,35
- Lucro antes do imposto
- -R$ 127.434,41
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 127.434,41
| Entrada | 20% do lance | R$ 21.785,53 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 12.282,32 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 84.652,35 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 5.446,38 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.267,83 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.