Apartamento em Guarujá/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guarujá/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5007494 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Guarujá/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5007494
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 30642
- Processo
- 1005585-65.2019.8.26.0223
- 1º leilão
- 26/10/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 16/11/2026, 14:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 80,75 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
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Descrição: DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE APARTAMENTO NO GUARUJÁ/SP 80,75 M². BEM: IMOVEL OS DIREITOS AQUISITIVOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O Apartamento nº 13C, tipo A, localizado no 1º andar ou 2º pavimento do prédio nº 305 da Rua Valdomiro Macário, com entrada pelo Módulo C, integrante do Conjunto Habitacional Santo Amaro I, no distrito de Vicente de Carvalho, município e comarca de Guarujá, com a área útil de 56,41ms2, e área comum de 24,34ms2, perfazendo a área total construída de 80,75ms2, pertencendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,416667%, correspondente a 49,0773ms2, confrontando pela frente onde tem sua entrada, com o hall de circulação, escada e área livre entre as alas do prédio, pelo lado direito com o apartamento de final 1, e nos fundos com a área de recuo deste prédio em relação ao prédio nº 275; Contribuinte 6-0574-001-219 . Matricula nº 30.642 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá/SP ; consta conforme Av.11, que a Rua Sem Denominação, é atualmente denominada Rua Valdomiro Macário; conforme R.19, que o imóvel foi alienado fiduciariamente a CAIXA ECONOMICA FEDERAL CEF (CNPJ. nº 00.360.305/0001-04); AVALIAÇÃO OFICIAL: R$180.000,00 (novembro/2021); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$227.569,35 (agosto/2026); DÉBITO EXEQUENDO: R$61.714,60 até 17/08/2026 (fls.539/540); ÔNUS: IPTU ano 2026: R$1.711,90; DIVIDA ATIVA: R$24.933,85 até 20/08/2026; ATUALIZADO: R$ 27.275,34 (fLS. 565/566 outubro/2026); SALDO DEVEDOR CREDOR FIDUCIÁRIO (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF): R$301.789,20 até março/2026 (fls.501/518);
À vista
Retorno 18.1%- Desembolso
- R$ 148.452,67
- Lucro antes do imposto
- R$ 31.547,33
- Imposto estimado
- R$ 4.732,10
- Lucro líquido
- R$ 26.815,23
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 114.122,84 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 5.706,14 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.423,69 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.400,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.800,00 |
Financiado
Retorno 25.8%- Desembolso
- R$ 57.154,40
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.083,69
- Lucro antes do imposto
- R$ 21.287,74
- Imposto estimado
- R$ 3.193,16
- Lucro líquido
- R$ 18.094,58
| Entrada | 20% do lance | R$ 22.824,57 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 12.868,11 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 88.689,75 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 5.706,14 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.423,69 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.400,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 10.800,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.