Apartamento em São Paulo/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5007550. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5007550 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5007550
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- SILVANIA BALBO SOARES
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 181256
- Processo
- 0016430-41.2011.8.26.0002
- 1º leilão
- 02/11/2026, 13:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 05/11/2026, 13:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 285,04 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento - Edifício Montebello - Villa Montemaggiore - Ibirapuera - A.U. 285,04m² - A.C. 212,11m² - A.T. 497,15m² mais Depósito e 4 vagas.. IMÓVEL: Apartamento nº 121, localizado no 12º pavimento tipo do Edifício Montebello, integrante do empreendimento denominado Villa Montemaggiore, situado na Rua Doutor Chibata Miyakoshi nº 300, no 30º Subdistrito Ibirapuera, com a área privativa de 285,04m², área comum de 212,11m², área total de 497,15m² e a fração ideal de 1,35018%, cabendo a referida unidade o direito de um depósito individual, que se localiza no 1º subsolo do referido edifício; e quatro vagas simples na garagem, em lugares individuais e indeterminados, localizadas no 1º subsolo do mesmo edifício, sendo que tão somente para efeito de discriminação, disponibilidade e para fins de registro, as vagas são numeradas de 75, 76, 77 e 78, contendo cada vaga a área total de 20,47m², sendo a fração ideal no terreno de cada vaga de 0,066365%, inscrito na Municipalidade local sob nº 170.042.0118-9, objeto da matrícula nº 181.256, do 15º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, avaliado em R$ 1.723.400,00 (out/2025), atualizado para jun/2026 em R$ 1.786.729,86, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 1.687.496,82, atualizado até jun/2026. Conforme Ata da Assembleia Geral Ordinária do Condomínio Edifício Villa Montemaggiore, realizada em 12/maio/2026, ficou aprovada aa Autorização para que terceiros interessados na arrematação, quando do valor do lance seja suficiente para a quitação preferencial dos débitos tributários (conforme Art. 130, parágrafo único, do CTN) e verbas sucumbenciais, o remanescente será destinado à satisfação do crédito condominial, exonerando o arrematante de qualquer resíduo financeiro anterior à data da arrematação. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 735.409,26, atualizado até 25/junho/2026. Consta na matrícula d
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 1.938.742,42
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.938.742,42
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.938.742,42
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.795.131,87 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 89.756,59 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 53.853,96 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 502.636,92
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 17.046,21
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.100.123,94
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.100.123,94
| Entrada | 20% do lance | R$ 359.026,37 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 202.413,11 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.395.073,91 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 89.756,59 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 53.853,96 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.