Apartamento em Guarulhos/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guarulhos/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5007562 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Guarulhos/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5007562
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 98791
- Processo
- 0008436-89.2022.8.26.0223.
- 1º leilão
- 03/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 06/11/2026, 14:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 47,576 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: DIREITOS SOBRE APARTAMENTO ED. PLAJAM XX PRAIA DA ENSEADA GUARUJÁ/SP. BEM: IMOVEL Os Direitos de Compromissário Comprador sobre o Apartamento nº 55 , localizado no 5º andar ou 7º pavimento do EDIFÍCIO PLAJAM XX , situado na Rua Colômbia nº 619, no loteamento Josefina Estefno Chebl, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possuindo a área útil de 47,576m2, a área comum de 31,311m2, a área construída de 78,788m2, correspondendo-lhe no terreno e demais coisas de uso comum, uma fração ideal de 1,2500%, cabendo o direito de uso de 01 (uma) vaga, individual e indeterminada, para o estacionamento de 01 (um) automóvel, pela ordem de chegada, na garagem coletiva localizada parte no subsolo ou 1º pavimento e parte no andar térreo ou 2º pavimento." Contribuinte 3-0138-023-037 . O referido imóvel encontra-se registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá-SP, sob a MATRÍCULA Nº 98791 ; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$250.000,00 (julho/2024); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$275.851,30 até setembro/2026; ÔNUS: DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$173.677,22 até 28/08/2026; DÉBITO DE IPTU ano 2026: R$4.103.74 até 28/08/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$506.629,90 atualizado até agosto/2026 (fls.182/189); DÉBITOS CONDOMINIAIS EM ABERTO: (PROCESSO 0002909-35.2017.8.26.0223): R$228.469,22 até agosto/2026;
À vista
Retorno -24.9%- Desembolso
- R$ 332.919,40
- Lucro antes do imposto
- -R$ 82.919,40
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 82.919,40
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 275.851,30 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 13.792,57 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 8.275,54 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.500,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.000,00 |
Financiado
Retorno -75.1%- Desembolso
- R$ 112.238,36
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.619,43
- Lucro antes do imposto
- -R$ 107.718,31
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 107.718,31
| Entrada | 20% do lance | R$ 55.170,26 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 31.104,08 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 214.375,87 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 13.792,57 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 8.275,54 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.500,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.