Apartamento em Guarujá/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guarujá/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5007563 · 06/11/2026
Ficha do imóvel
Guarujá/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5007563
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 98791
- Processo
- 0008436-89.2022.8.26.0223.
- 1º leilão
- 06/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 14:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 47,576 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: DIREITOS SOBRE APARTAMENTO ED. PLAJAM XX PRAIA DA ENSEADA GUARUJÁ/SP. BEM: IMOVEL Os Direitos de Compromissário Comprador sobre o Apartamento nº 55 , localizado no 5º andar ou 7º pavimento do EDIFÍCIO PLAJAM XX , situado na Rua Colômbia nº 619, no loteamento Josefina Estefno Chebl, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possuindo a área útil de 47,576m2, a área comum de 31,311m2, a área construída de 78,788m2, correspondendo-lhe no terreno e demais coisas de uso comum, uma fração ideal de 1,2500%, cabendo o direito de uso de 01 (uma) vaga, individual e indeterminada, para o estacionamento de 01 (um) automóvel, pela ordem de chegada, na garagem coletiva localizada parte no subsolo ou 1º pavimento e parte no andar térreo ou 2º pavimento." Contribuinte 3-0138-023-037 . O referido imóvel encontra-se registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá-SP, sob a MATRÍCULA Nº 98791 ; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$250.000,00 (julho/2024); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$277.556,47 até novembro/2026; ÔNUS: DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$168.737,58 até setembro/2026; DÉBITO DE IPTU ano 2026: R$4.928,72 até setembro/2026; TOTAL DOS DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$ 173.666,30 (fls. 219/234); DÉBITO EXEQUENDO: R$506.629,90 atualizado até agosto/2026 (fls.182/189); DÉBITOS CONDOMINIAIS EM ABERTO: (PROCESSO 0002909-35.2017.8.26.0223): R$228.469,22 até agosto/2026;
À vista
Retorno 33.5%- Desembolso
- R$ 179.319,40
- Lucro antes do imposto
- R$ 70.680,60
- Imposto estimado
- R$ 10.602,09
- Lucro líquido
- R$ 60.078,51
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 138.778,23 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.938,91 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.163,35 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.500,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.938,91 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.000,00 |
Financiado
Retorno 58.9%- Desembolso
- R$ 68.296,81
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.317,81
- Lucro antes do imposto
- R$ 58.204,50
- Imposto estimado
- R$ 8.730,68
- Lucro líquido
- R$ 49.473,83
| Entrada | 20% do lance | R$ 27.755,65 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 15.648,17 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 107.850,51 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.938,91 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.163,35 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.500,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.938,91 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.