Apartamento em Guarujá/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guarujá/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5012345 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Guarujá/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5012345
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 63836
- Processo
- 0006130-51.2002.8.26.0223
- 1º leilão
- 13/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 18/11/2026, 14:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 184,9 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento no Edifício Flat-Service Somar - 184,90m² de área total - Guarujá/SP. BEM ¿ IMÓVEL: Apartamento nº 04, localizado parte no pavimento térreo e parte no pavimento superior do EDIFICIO FLAT-SERVICE SOMAR, situado à Praça Ministro Horácio Lafer nº 110, Jardim Tejereba, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP., contendo a área útil de 128,95 metros quadrados, a área comum de 55,95 metros quadrados, a área total de 184,90 metros quadrados, correspondendo-lhe no terreno uma cota ideal equivalente a 219,00 metros quadrados, e nas demais partes e coisas de utilidades e propriedade comuns do condomínio, fica-lhe atribuído uma porcentagem ideal correspondente a 20,0000% da totalidade, confronta de quem da área de lazer olhar para o Edifício, nos pavimentos térreo, por onde tem sua entrada, e superior pela frente, com o recuo da construção, voltado para o lote 96 do Jardim Tejereba. Cabe-lhe o direito de uso e guarda de um automóvel de passeio, em lugar indeterminado na garagem coletiva do Edifício, localizada no pavimento térreo. Cadastrado pela Prefeitura Municipal de Guarujá sob nº 3-0005-042-004, melhor descrito na matrícula n° 63836, do CRI de Guarujá/SP; consta conforme Av.03, que o imóvel passou a ter no terreno uma cota ideal equivalente a 232,00 metros quadrados; consta conforme R.07, que o imóvel foi hipotecado em favor do Banco Bradesco S.A (CNPJ. nº 60.746.948/0001-12); conforme Av.08, os bens de Anderson Alves Paiva, foi atingido pela indisponibilidade; conforme Av.09, indisponibilidade dos bens de Anderson Alves Paiva, determinada no processo 0008259-80.2001.4.03.6126, execução fiscal, movida pela União Federal ¿ Fazenda Nacional, em trâmite na 2ª Vara Federal de Santo André/SP; AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$1.173.778,43 em 01/07/2024 (fls.449); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.289.972,59 até 01/09/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$4.377.152,58 em 21/03/2025 (fls.475/478); Não constam débitos tributários inscritos na dívida ativa; Obs.: Consta penhora no rosto dos a
À vista
Retorno -24.6%- Desembolso
- R$ 1.557.499,37
- Lucro antes do imposto
- -R$ 383.720,94
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 383.720,94
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.289.972,59 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 64.498,63 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 38.699,18 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 35.213,35 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 58.688,92 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 70.426,71 |
Financiado
Retorno -74.5%- Desembolso
- R$ 525.521,30
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 12.249,32
- Lucro antes do imposto
- -R$ 499.688,88
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 499.688,88
| Entrada | 20% do lance | R$ 257.994,52 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 145.453,02 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.002.492,98 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 64.498,63 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 38.699,18 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 35.213,35 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 58.688,92 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 70.426,71 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.