Casa em Bertioga/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5013078. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Bertioga/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5013078 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Bertioga/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5013078
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 199940
- Processo
- 1000428-41.2017.8.26.0075
- 1º leilão
- 13/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 18/11/2026, 14:00
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 163 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: SOBRADO RESIDENCIAL ¿ ÁREA DE TERRENO DE 163,00 M² ¿ VILA MONUMENTO ¿ SÃO PAULO/SP. ¿IMÓVEL: Um prédio residencial e seu respectivo terreno, designado lote ¿B¿ do projeto desdobro, situado na Rua Araras, nº 72, Vila Monumento, no 12º Subdistrito ¿ Cambuci, Município de São Paulo/SP, medindo 7,00m de frente para o alinhamento predial da referida Rua Araras, por 24,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos 6,50m, encerrando a área de 163,00m 2 , confrontando no sentido de quem da referida Rua Araras o olha, do lado direito com a casa nº 62, do lado esquerdo com a casa nº 76 (lote A do projeto), e nos fundos com a casa nº 73 da Rua Erculania. Contribuinte: 035.037.0054-4 ; Matricula 199.940 do 6º CRI/SP; BENFEITORIAS CONFORME AUTO DE AVALIAÇÃO (fl.1279): consta conforme auto de avaliação, que o imóvel é distribuído em três pavimentos, sendo pavimento TÉRREO; 1º PAVIMENTO, e 2º PAVIMENTO; consta conforme R-4, que a proprietária Claudia Cristiane Ferreira, transferiu o imóvel objeto desta matrícula à JOSEFINA COISAS DE MINAS HOLDING PATRIMONIAL LTDA, CNPJ. nº 32.190.898/0001-02; conforme Av.5, a proprietária JOSEFINA COISAS DE MINAS HOLDING PATRIMONIAL LTDA, deu em CAUÇÃO a SOLITEC EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA ME, CNPJ. nº 51.136.356/0001-98, para garantia da locação firmada com Claudia Cristiane Ferreira, com início em 08/08/2020 e término em 08/02/2023; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$1.800.000,00 ¿ outubro/2024 (fl.1279/1280); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.966.756,36 até 01/09/2026; ÔNUS: DIVIDA ATIVA: R$88.949,52; e IPTU ano 2026: R$8.820,87 - valores até 10/09/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$3.725.141,24 até agosto/2026 (fls.1866/1868);
À vista
Retorno -24.2%- Desembolso
- R$ 2.376.096,87
- Lucro antes do imposto
- -R$ 576.096,87
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 576.096,87
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.966.756,36 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 98.337,82 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 59.002,69 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 54.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 90.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 108.000,00 |
Financiado
Retorno -73.5%- Desembolso
- R$ 802.691,78
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 18.675,92
- Lucro antes do imposto
- -R$ 752.907,35
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 752.907,35
| Entrada | 20% do lance | R$ 393.351,27 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 221.764,91 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.528.450,66 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 98.337,82 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 59.002,69 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 54.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 90.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 108.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.