Apartamento em Bertioga/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Bertioga/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5013080 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Bertioga/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5013080
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 106489
- Processo
- 1000428-41.2017.8.26.0075
- 1º leilão
- 13/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 18/11/2026, 14:01
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 122,99 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: DIREITOS FIDUCIÁRIOS SOBRE APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA DE 122,99 M² E 3 VAGAS DE GARAGEM ¿ CONDOMÍNIO SEA GAYA ¿ GUARUJÁ/SP. OTE 003) ¿IMÓVEL : Os direitos da propriedade fiduciária sobre o Apartamento nº 103, localizado no andar térreo ou segundo pavimento do BLOCO SEA, (A), integrante do CONDOMÍNIO SEA GAYA, situado na Rua Vicente Leporace nº 52, no loteamento Cidade Atlântica, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possui a área real privativa de 122,99m², a área de garagem comum de 36,00m², a área comum de 71,61295m², a área total construída de 230,60295m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 6,14308% do todo, cabendo o direito de uso de três vagas, individuais e indeterminadas, na garagem localizada no subsolo, pela ordem de chegada. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá sob nº 3-0193-008-003; Matricula 106.489 do 1º do Registros de Imóveis de Guarujá/SP ; consta conforme R.6, da citada matricula, que o imóvel foi alienado fiduciariamente ao Banco Bradesco S/A, CNPJ. nº 60.746.948/0001-12; AV.9 , registro da penhora exequenda; AV.10, indisponibilidade dos bens de Claudia Cristiane Ferreira, no processo 464; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$900.000,00 ¿ outubro/2024 (fl.1277); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$983.378,19 até 01/09/2026; ÔNUS: DIVIDA ATIVA: R$149.094,73; e IPTU ano 2026: R$17.919,37 - valores até 10/09/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$3.725.141,24 até agosto/2026 (fls.1866/1868);
À vista
Retorno -24.2%- Desembolso
- R$ 1.188.048,45
- Lucro antes do imposto
- -R$ 288.048,45
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 288.048,45
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 983.378,19 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 49.168,91 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 29.501,35 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 27.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 45.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 54.000,00 |
Financiado
Retorno -73.5%- Desembolso
- R$ 401.345,89
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 9.337,96
- Lucro antes do imposto
- -R$ 376.453,69
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 376.453,69
| Entrada | 20% do lance | R$ 196.675,64 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 110.882,46 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 764.225,34 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 49.168,91 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 29.501,35 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 27.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 45.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 54.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.