Sala em Bertioga/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5015766. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Sala em Bertioga/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5015766 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Bertioga/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5015766
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 78058
- Processo
- 1000428-41.2017.8.26.0075
- 1º leilão
- 13/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 18/11/2026, 14:00
- Tipo
- Sala
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 118,75 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: SOBRELOJA COM ÁREA DE 118,75 M² ¿ EDIFÍCIO SION ¿ LIBERDADE ¿ SÃO PAULO/SP. LOTE 002) ¿IMÓVEL: A UNIDADE AUTÔNOMA constituída pela 4ª sobreloja ou 4º piso, também, designada 4º pavimento do EDIFÍCIO SION, na Rua Liberdade, nº 47, no 2º Subdistrito ¿ Liberdade, contribuinte nº 005.039.0061-3 , com área de 118,75m 2 , correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 8,00m 2 . Matricula 78.058 do 1º CRI/SP ; consta conforme AV.14 , penhora do imóvel, no processo 1072544-57.2023.8.26.0100, ação de execução ¿ despesas condominiais, movida por Condomínio Edifício Sion, em trâmite na 14ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, valor da dívida: R$67.318,36 até setembro/2025; AV.15 , registro da penhora exequenda (0,3333333% do imóvel); AVALIAÇÃO OFICIAL: R$460.668,09 ¿ maio/2025 (fl.1423/1441); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$484.114,53 até 01/09/2026; ÔNUS: DIVIDA ATIVA: R$8.036,92; e IPTU ano 2026: R$1.782,16 - valores até 10/09/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$3.725.141,24 até agosto/2026 (fls.1866/1868); CONDIÇÕES DE VENDA DO LOTE 2 : No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem (atualizado monetariamente). Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 66,67% da última avaliação atualizada . DA PREFERÊNCIA ¿ Nos termos do artigo 843, § 1º, do CPC, a quota parte da coproprietária/cônjuge alheia a execução recairá sobre o produto da alienação do bem, sendo que a mesma terá a preferência na arrematação, devendo concorrer no leilão, em igualdade de condições, visando possibilitar a livre concorrência. Cumpre informar que o percentual de 2ª leilão foi alterado para 66,67%, uma vez que é preciso garantir que o coproprietário CLAUDIO CRISTIANO FERREIRA, receba seus valores calculados a partir da avaliação do imóvel . O direito d
À vista
Retorno -21.6%- Desembolso
- R$ 587.337,22
- Lucro antes do imposto
- -R$ 126.669,13
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 126.669,13
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 484.114,53 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 24.205,73 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 14.523,44 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 13.820,04 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 23.033,40 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 27.640,09 |
Financiado
Retorno -66.8%- Desembolso
- R$ 200.045,59
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.597,05
- Lucro antes do imposto
- -R$ 170.190,80
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 170.190,80
| Entrada | 20% do lance | R$ 96.822,91 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 54.587,15 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 376.226,15 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 24.205,73 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 14.523,44 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 13.820,04 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 23.033,40 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 27.640,09 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.