Casa em São Paulo/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5030647. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5030647 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Entrada - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21 CEP 05652-030, São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5030647
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Daniel de Mello Schaefer
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 2691
- Processo
- 0716485-70.1900.4.02.5101
- 1º leilão
- 30/09/2026, 09:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 30/10/2026, 15:00
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
- 527 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 05652-030
Descrição: Mansão com 527m² | Terreno 834m² | Jardim Leonor/Morumbi | Raridade e Escassez de Área na Região do Morumbi em São Paulo. Oportunidade!. Mansão no Jardim Leonor | Alto Padrão e Escassez de Escala no Quadrilátero Mais Nobre do Morumbi Excepcional Ativo Residencial ou Terreno para Incorporação de Altíssimo Padrão em Zoneamento Exclusivo Deságio de 50% abaixo sobre o valor de avaliação Avaliação - R$ 5.004.000,00 Destaques de Investimento Potencial de Retrofit ou Desdobro: Residência consolidadas com 527m² de área construída autônoma,equipadas com piscina privativa. Demanda Qualificada Estabilizada: Região adjacente ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, gerando liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos/residenciais de luxo. Precificação Estratégica: Ativo apresentando deságio severo frente ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi. Ficha Técnica e Localização Endereço: Entrada - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21 CEP 05652-030. Matrículas: nº 2.691 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Inscrições Municipais nº 123.133.0001-2 Metragem: 834m² (Terreno) | 527m² (Área Construída). Situação Jurídica: Imóvel Ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). Zoneamento: ZCOR-1 Nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por débitos anteriores à aquisição. Localização & Conveniência Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): 400m (Referência global em saúde de alta complexidade) Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): 650m (Polo cultural, de entretenimento e arenas gastronômicas) Praça Vinícius de Moraes: 1,1km (Ampla área verde, pista de cooper e lazer de alto padrão) Palácio dos Bandeirantes: 1,4km (Sede do Governo do Estado de SP / Eixo
À vista
Retorno 40.0%- Desembolso
- R$ 3.402.720,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.601.280,00
- Imposto estimado
- R$ 240.192,00
- Lucro líquido
- R$ 1.361.088,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 2.502.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 125.100,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 75.060,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 150.120,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 250.200,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 300.240,00 |
Financiado
Retorno 69.5%- Desembolso
- R$ 1.401.120,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 23.758,48
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.376.351,36
- Imposto estimado
- R$ 206.452,70
- Lucro líquido
- R$ 1.169.898,66
| Entrada | 20% do lance | R$ 500.400,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 282.117,21 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.944.411,43 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 125.100,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 75.060,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 150.120,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 250.200,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 300.240,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.