Apartamento em São Paulo/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5034625 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5034625
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Otávio Martins Colucci
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 74370
- Processo
- 0005283-33.2023.8.26.0152
- 1º leilão
- 21/10/2026, 17:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 11/11/2026, 17:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 03820-200
Descrição: Apartamento 50m em Ermelino Matarazzo SP. Apartamento 44, (4º Pav, Bloco F-03,tipo 2- D), Rua Ibirajuba, nº02 - Condomínio Residencial Manoel RodriguesGomes ¿ Vila Sílvia, Distrito de Ermelino Matarazzo, SP ¿CEP: 03820-200. Área do ímovel 49,60m Contribuinte nº 130.196.00001 . Matrícula nº 74.370 do 12º CRI da Comarca da Capital/SP. Valor de Avaliação : R$ 199.000,00 (cento e noventa e nove mil reais) em fevereiro de 2025 (fls 143) Valor de Avaliação Atualizado : R$213.971,73 (duzentos e treze mil novecentos e setenta e um reais e setenta e três centavos) para setembro de 2026 conforme índice de atualização do TJSP/INPC; Valor inicial em 2ª Praça: R$ 128.383,50 (cento e vinte e oito mil trezentos e oitenta e três reais e cinquenta centavos) Valor do débito exequendo: R$ 340.509,69 (trezentos e quarenta mil quinhentos e nove reias e sessenta e nove centavos) em maio de 2026; Débitos fiscais inscritos em divida ativa: 2022 ¿ R$875,00 (oitocentos e setenta e cinco reais); Débitos Condominiais: R$ 4.634,38 (quatro mil seiscentos e trinta e quatro reais e trinta e oito centavos) em 2025.
À vista
Retorno 16.6%- Desembolso
- R$ 166.513,68
- Lucro antes do imposto
- R$ 32.486,32
- Imposto estimado
- R$ 4.872,95
- Lucro líquido
- R$ 27.613,37
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 128.383,04 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.419,15 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.851,49 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.970,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.950,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.940,00 |
Financiado
Retorno 22.7%- Desembolso
- R$ 63.807,25
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.219,10
- Lucro antes do imposto
- R$ 20.944,74
- Imposto estimado
- R$ 3.141,71
- Lucro líquido
- R$ 17.803,03
| Entrada | 20% do lance | R$ 25.676,61 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 14.476,05 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 99.771,96 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.419,15 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.851,49 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 5.970,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 9.950,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 11.940,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.