Casa em Araras - SP/SP
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Dossiê de viabilidade
Casa em Araras - SP/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5048136 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Araras - SP/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5048136
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Renato Schlobach Moyses
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 50988
- Processo
- 00025152020258260038
- 1º leilão
- 23/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 25/11/2026, 14:00
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
- 160 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
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- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, A.T. 160m², A.C. 140m², Jd. Portal do Sol. Descrição da Matrícula sob n° 50.988 do CRI de Araras/SP: IMÓVEL: Um terreno, caracterizado pelo lote nº 10 da quadra "I", situado nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, com frente para a Rua 09, no loteamento denominado Jardim Portal do Sol, com a área total de 160,00 metros quadrados, na quadra completada pelas Ruas 10, 13 e 15, medindo, integralmente, na frente e nos fundos, oito metros (8,00), e, dos lados, vinte metros (20,00); confrontando do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, com o lote nº 09, do lado esquerdo, com o lote nº 11, e, nos fundos, com o lote nº 21, todos da mesma quadra. Av.04 Construção: Foi CONSTRUÍDO no imóvel desta matrícula, com frente para a Rua 09, um prédio próprio para residência, modelo com 02 dormitórios, para dentro do alinhamento da via pública, o qual recebeu o nº 227, e a REFERÊNCIA CADASTRAL nº 12.5.18.04.010 . Laudo de Avaliação, fls. 55/76: Para a benfeitoria -, conclui-se que o imóvel situado na Rua Plínio Bonfante, nº 277, Jardim Pôr do Sol, Araras/SP, possui terreno de 160,00 m² e área construída de 140,82 m², encontrando-se em estado de conservação regular, com idade aparente de 10 anos. Ressalta-se que parte da área construída (88,08 m²) não se encontra regularizada junto à Prefeitura Municipal, sendo estimado o custo de regularização em R$ 3.340,00, já considerado no presente laudo. Diante do exposto, o valor de mercado do imóvel, na data de referência desta avaliação, é de R$ 302.000,00 (trezentos e dois mil reais). Ônus: R.03 Alienação Fiduciária: O imóvel foi dado em alienação fiduciária a favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Débitos: Nada consta, atualizado até 17/09/2026, conforme certidão negativa de débitos apresentada pelo Município de Araras/SP. Fiduciários: Conforme informado pelo executado às fls. 88, o imóvel objeto da lide ainda se encontra financiado junto à Caixa Econômica Federal, em nome das partes,
À vista
Retorno -19.5%- Desembolso
- R$ 375.067,21
- Lucro antes do imposto
- -R$ 73.067,21
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 73.067,21
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 308.136,31 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 15.406,82 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 9.244,09 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 9.060,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 15.100,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 18.120,00 |
Financiado
Retorno -61.7%- Desembolso
- R$ 128.558,17
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.926,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 100.768,53
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 100.768,53
| Entrada | 20% do lance | R$ 61.627,26 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 34.744,43 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 239.465,93 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 15.406,82 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 9.244,09 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 9.060,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 15.100,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 18.120,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.