Apartamento em Taboão da Serra/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Taboão da Serra/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5052546 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Taboão da Serra/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5052546
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 86154
- Processo
- 0000066-94.2003.8.26.0609
- 1º leilão
- 24/11/2026, 15:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 27/11/2026, 15:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
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- Área total
- 114,97 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Apartamento 114,97m², Jardim Monte Alegre, Itapecerica da Serra/SP. BEM - IMÓVEL ¿ Apartamento nº 02, tipo B, localizado no andar térreo no Condomínio Residencial Santa Rita de Cassia, situado na Rua Maria Mari nº 31, esquina com a Avenida José André de Moraes, nº 31, em zona urbana, no Jardim Monte Alegre, do distrito e município de Taboão da Serra, Comarca de Itapecerica da Serra com a área útil de 66,536375ms2., área comum de divisão proporcional de 37,739079ms2., equivalente a 21,181553ms2., de construção, com total de área real de 114,96613ms2., equivalente à 95,190335ms2., de construção, fração ideal de terreno de 28,6967ms2., correspondente ao coeficiente de proporcionalidade de 0,017375078% do terreno, participa com o coeficiente da proporcionalidade de 0,17375078% com o custeio das despesas de coisas comuns; A esse apartamento cabe o direito a uma vaga na garagem, indeterminada, localizada no 1º ou 2º subsolo, com a área comum de divisão não proporcional de 4,0228392ms2., equivalente a 0,8045678ms2., equivalente a 7,472407ms2., de construção, e confronta-se de quem da Rua Maria Mari olha para o edifício, na frente com o apto.04 e caixa do elevador; no lado direito com a área livre de recuo lateral do prédio, no lado esquerdo com o hall de entrada, caixa do elevador e apto. 01, e nos fundos com a área livre de recuo do prédio. Cadastro Municipal nº 3623264.22.07.0296.010042, código: 0002356; Matrícula 86.154 do Cartório do Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP; consta conforme R.2, hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal ¿ CEF (CNPJ. nº 00.360.305/0001-04); e conforme Av.04, registro da penhora exequenda; AVALIAÇÃO OFICIAL IMÓVEL: R$258.000,00 - outubro/2021; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$330.947,11 ¿ até 01/10/2026; ÔNUS: DIVIDA ATIVA: R$129.416,03 até 06/10/2026; DÉBITOS NÃO INSCRITOS: R$1.822,60; DÉBITO EXEQUENDO: R$700.947,19 ¿ até 01/08/2026 (fl.820/833);
À vista
Retorno -34.4%- Desembolso
- R$ 393.542,88
- Lucro antes do imposto
- -R$ 135.542,88
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 135.542,88
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 330.947,11 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 16.547,36 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 9.928,41 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.740,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.900,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.480,00 |
Financiado
Retorno -99.5%- Desembolso
- R$ 128.785,19
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 3.142,61
- Lucro antes do imposto
- -R$ 165.294,87
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 165.294,87
| Entrada | 20% do lance | R$ 66.189,42 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 37.316,50 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 257.193,18 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 16.547,36 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 9.928,41 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.740,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.900,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.480,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.