Apartamento em Guarujá/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guarujá/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5052601 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Guarujá/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5052601
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 32004
- Processo
- 1014288-09.2024.8.26.0223
- 1º leilão
- 24/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 27/11/2026, 14:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
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- Área total
- 148,04 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: APARTAMENTO, COBERTURA, COM 148,04m² DE ÁREA ÚTIL, NO EDIFÍCIO MONTE SERRAT, GUARUJÁ/SP. BEM: IMOVEL ¿ Apartamento nº 172, localizado na cobertura ou 19º pavimento do EDIFÍCIO MONTE SERRAT , situado à Rua Antonio de Souza nº 87, no distrito, município e comarca de Guarujá, com a área útil de 148,04ms²., área comum de 17,02ms²., encerrando a área total construída de 165,06ms 2 , correspondendo-lhe a fração ideal de 1,98408% no terreno e demais coisas comuns do condomínio; confrontando de quem do hall de circulação do pavimento olha para o mesmo, na frente com o referido hall, e partes comuns do condomínio; do lado direito com o poço de elevador, hall de circulação do pavimento e partes comuns do condomínio; do lado esquerdo com o recuo da construção na Rua Mário Ribeiro, e nos fundos com o recuo da construção na Rua Antonio de Souza, contribuinte nº 0-0009-001-062 , matrícula nº 32004, no Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP ; consta conforme Av.05, indisponibilidade de bens de Reinaldo Farina; conforme Av.6, penhora do imóvel, no processo 0153600-70.2008.5.15.0114, ação de execução trabalhista, como reclamantes Ministério Público da União e outros, contra Reinaldo Farina, valor da causa: R$2.005.817,38; conforme Av.7, indisponibilidade de bens de Reinaldo Farina, no processo 5, em trâmite na 1ª Vara Federal de Campinas/SP; e conforme Av.8, registro da penhora exequenda. AVALIAÇÃO OFICIAL: R$750.000,00 em fevereiro/2026 (evento 50); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$777.068,88 até 01/10/2026; ÔNUS: DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$15.567,39 até 07/10/2026; IPTU ano 2026: R$ 9.617,33 até 07/10/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$92.577,47 atualizado até 31/08/2026 (evento 94);
À vista
Retorno -20.6%- Desembolso
- R$ 944.234,39
- Lucro antes do imposto
- -R$ 194.234,39
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 194.234,39
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 777.068,88 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 38.853,44 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 23.312,07 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 22.500,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 37.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 45.000,00 |
Financiado
Retorno -64.4%- Desembolso
- R$ 322.579,29
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 7.378,89
- Lucro antes do imposto
- -R$ 264.092,52
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 264.092,52
| Entrada | 20% do lance | R$ 155.413,78 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 87.619,71 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 603.893,53 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 38.853,44 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 23.312,07 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 22.500,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 37.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 45.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.