Leilão judicial nº judicial-api-superbid-5052985

Terreno em Alambari/SP

Tipo: Terreno
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão judicial

Dados do leilão

Origem: Leilão judicial
Modalidade: Leilão judicial
Leiloeiro: Renato Schlobach Moyses
1º leilão: 09/11/2026, 14:00
Encerramento: 11/11/2026, 14:00
Processo: 00016525520228260269

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Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

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A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Serviço pago (na CAIXA, a assessoria é gratuita)

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Clube dos 9, com a administração do Vamos Arrematar

O investimento é dividido por 9. A 10ª cota (10%) é a taxa do Vamos Arrematar, que cuida de tudo, do lance à venda.

Taxa: 1 cota de 10%

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O grupo cuida de tudo. O investimento é dividido por 10, cota mínima de 10%. O contrato entre os cotistas é feito pela empresa e cobrado à parte.

Contrato cobrado à parte

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Em grupo, confira no edital se o leilão aceita mais de um comprador. Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Terreno, 469m² (Direitos Possessórios). Direitos Possessórios do Lote 21 - Quadra 35, localizado na Rua Itaberá nº 98 x Rua Domingos Prestes Farias, Alambari/SP Laudo de Avaliação: Área de 469,13m2 Características: Terreno de esquina, seco, com topografia em declive suave ( 5%) a partir do alinhamento da R. Itaberá para os fundos. Sem construções, somente o fechamento do lote nos dois alinhamentos de rua, com muro de alvenaria Memorial descritivo : A descrição inicia-se no vértice de divisa do presente lote com a Rua Itaberá e o Lote 20 da Quadra 35, deste ponto segue numa distância de 14,47m, confrontando com a Rua Itaberá; segue em curva à direita com desenvolvimento de 5,78m e raio de 4,00m, confrontando com a Rua Itaberá; deflete à direita e segue numa distância de 21,55m, confrontando com a Rua Domingos Prestes Farias; deflete à direita e segue numa distância de 8,28m, confrontando com o Lote 22 da Quadra 35; deflete à direita e segue numa distância de 9,50m, confrontando com o Lote 02 da Quadra 35; deflete à esquerda e segue numa distância de 2,28m, confrontando com o Lote 03 da Quadra 35; deflete à direita e segue numa distância de 24,75m, confrontando com o Lote 20 da Quadra 35 até atingir o ponto inicial da descrição, perfazendo uma área de 469,31m², estando este lote situado à Rua Itaberá, nº 98, sem levantamento de construções, cadastrado na Municipalidade sob o nº 03.35.0100.06.2. Ficha Cadastral da Prefeitura de Alambari- FLS 977 Consta como proprietário na: Hudson Jose Gomes e S/M Área do terreno 498,35m² Valor da Avaliação em NOV/2025: R$ 129.897,41 (cento e vinte e nove mil, oitocentos e noventa e sete reais e quarenta e um centavos. Valor da Avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em Setembro/2026: R$134.520,63 (cento e trinta e quatro mil, quinhentos e vinte reais e sessenta e três centavos) OBSERVAÇÃO . O imóvel possui direitos possessórios em processo de regularização fundiária. O lote que

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

0,4

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto sobre a avaliação não informado no anúncio: esta parte fica com zero.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)1,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Há processo informado no anúncio (-1); Sem link do edital (-2); Matrícula não informada no anúncio (-1); Venda de direitos (não é a propriedade plena) (-3).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 134.521
Avaliação do editalnão informado no anúncio

Avaliação não informado no anúncio.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Avaliação não informada no anúncio. Preencha a revenda estimada para calcular o lance máximo.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 134.521
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 6.726
ITBI3% sobre o lanceR$ 4.036
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 145.282
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 145.282
Retorno (ROI): -100,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 26.904
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 15.168
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 104.542
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 6.726
ITBI3% sobre o lanceR$ 4.036
Registro e escrituraNormalR$ 0
AssessoriaTécnica e documentalR$ 0
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 0
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 157.376
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 157.376
Retorno (ROI): -297,9%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 134.521
Entrada: R$ 26.904
Valor financiado: R$ 107.617
Parcela inicial: R$ 1.277
Parcela final: R$ 259
Total pago ao banco: R$ 322.569
Juros no período todo: R$ 214.952

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 107.617Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 15.168
Saldo quitado na venda: R$ 104.542
Lucro líquido: -R$ 157.376
Retorno sobre o seu dinheiro: -297,9%

Venda por R$ 0 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado. É um resumo informativo feito por IA, não um parecer jurídico: confira com o seu corretor ou advogado antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Falta)
Matrícula não informado no anúncio. Sem ela não dá para conferir dono, penhoras e ônus.
Processo e vara (Atenção)
Processo 00016525520228260269. Leia o processo: recursos podem atrasar ou anular a venda.
Modalidade (Em ordem)
Leilão judicial · 1º leilão: 09/11/2026, 14:00
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).
Venda de direitos (Falta)
O anúncio fala em direitos: você compra os direitos sobre o imóvel, não a propriedade plena. Exige análise jurídica.

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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