Apartamento em Guarujá/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guarujá/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5055313 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Guarujá/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5055313
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 22178
- Processo
- 1000574-50.2022.8.26.0223
- 1º leilão
- 24/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 27/11/2026, 14:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 106,3 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: APARTAMENTO, COM 106,30 M² DE ÁREA ÚTIL E GARAGEM, NO EDIFÍCIO ARPOADOR, GUARUJÁ/SP. BEM: IMÓVEL ¿ Apartamento nº 301, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do EDIFÍCIO ARPOADOR , sito à Estrada do Guaiuba, nº 225, distrito, município e comarca de Guarujá, confrontando na frente com os halls (social e de serviço) do pavimento por onde tem sua entrada, poços dos elevadores e apartamento de nº 302, de um lado com o espaço da área de recuo lateral esquerda, do outro lado com o espaço da área de recuo lateral direita e nos fundos com o espaço da área de recuo frontal; tendo a área útil de 106,30ms2., a área comum de 46,30m2., num total de 152,60ms2., pertencendo-lhe tanto no terreno, como nas partes comuns uma fração ideal equivalente a 5,2954% do todo; sendo que a garagem de uso coletivo dos condôminos, localiza-se no andar térreo ou 1º pavimento do referido edifício; contribuinte nº 1-0011-030-005 , matrícula nº 22178, no Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP ; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$480.000,00 em julho/2024; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$531.208,56 até 01/10/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$42.164,26 atualizado até 12/06/2026 (fls.339/342); ÔNUS: IPTU ano 2026: R$6.212,10 até 08/10/2026; DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$20.192,36 até 08/10/2026;
À vista
Retorno -25.1%- Desembolso
- R$ 640.905,24
- Lucro antes do imposto
- -R$ 160.905,24
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 160.905,24
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 531.208,56 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 26.560,43 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 15.936,26 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 14.400,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 24.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 28.800,00 |
Financiado
Retorno -75.6%- Desembolso
- R$ 215.938,40
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 5.044,25
- Lucro antes do imposto
- -R$ 208.660,65
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 208.660,65
| Entrada | 20% do lance | R$ 106.241,71 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 59.897,31 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 412.824,94 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 26.560,43 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 15.936,26 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 14.400,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 24.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 28.800,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.