Terreno em Santa Maria de Jetibá/ES
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Santa Maria de Jetibá/ES · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5056994 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Santa Maria de Jetibá/ES
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5056994
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Renato Schlobach Moyses
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 1793
- Processo
- 10005610620208260390
- 1º leilão
- 17/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 19/11/2026, 14:00
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- 115.332 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Terreno Agrícola, A.T. 11ha, benfeitorias, fábrica de ração, casas e galpões, São Sebastião de Belém, ES. Lote 1 - Terreno agrícola e benfeitorias com a área de 115.332,00m² em Santa Maria de Jetibá/ES, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 1.793 do Cartório de Registro de Imóveis de Santa Maria de Jetibá, estado de Espírito Santo. IMÓVEL: Terreno agricola e legitimado, situado no lugar denominado São Sebastião de Belém, Distrito da Sede, Municipio de Santa Maria de Jetibá/ES, medindo área de 115.332,00 Ms² (cento e quinze mil, trezentos e trinta e dois metros quadrados), com as benfeitorias de 01 (uma) casa de colono, 3.000 (três mil) covas de cafeeiros e 1.000 (um mil) árvores de eucaliptos, confrontando-se ao Norte, com Paulo Raasch, ao Sul, com Paulo Raasch, a Leste, com Argeo João Uliana e a Oeste, com Floriano Kosanke. Conforme Laudo de Avaliação , acostado às fls. 388/404, o imóvel possui as seguintes benfeitorias: uma fábrica de ração desativada; uma casa com 2 quartos, cozinha, sala de refeição, sala e banheiro; um escritório; uma casa de ferramentas; um galpão para Recria; cinco galpões de postura; um galpão para pinteiro; e um classificador usado. INCRA: 504.114.004.383-0. Ônus e Restrições: R.02(22/09/2005) Hipoteca Cedular Rural em favor de BANCO DO BRASIL S/A; R.03(03/11/2006) Hipoteca Cedular Rural em favor de BANCO DO BRASIL S/A; AV.04(30/04/2018) Ajuizamento da ação de Cumprimento Provisório de Sentença, processo nº 0002443-58.2017.8.08.0056, perante a 1ª Vara da Comarca de Santa Maria de Jetibá/ES, movida por JULIANA MENEGUSSI. AV.05(02/08/2024) Ajuizamento da ação exequenda, processo 1000561-06.2020.8.26.0390; AV.06(24/04/2025) Penhora exequenda, processo 1000561-06.2020.8.26.0390. Débito exequendo: R$ 125.905,50 (Cento e vinte e cinco mil, novecentos e cinco reais e cinquenta centavos) em janeiro/2026. Valor de avaliação do imóvel: R$ R$ 4.665.000,00 (quatro milhões, seiscentos e sessenta e cinco mil reais), em julho/2025. VALOR AT
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 5.944.058,55
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.071.879,41
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.071.879,41
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 4.872.179,14 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 243.608,96 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 146.165,37 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 146.165,37 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 243.608,96 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 292.330,75 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 2.046.315,24
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 46.265,22
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.509.886,05
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.509.886,05
| Entrada | 20% do lance | R$ 974.435,83 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 549.370,74 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 3.786.379,22 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 243.608,96 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 146.165,37 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 146.165,37 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 243.608,96 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 292.330,75 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.