Casa em São Carlos/SP
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Dossiê de viabilidade
Casa em São Carlos/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5059773 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Carlos/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5059773
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Renato Schlobach Moyses
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 89711
- Processo
- 10141057620248260566
- 1º leilão
- 16/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 18/11/2026, 14:00
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 102,2 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 13562-522
Descrição: Casa, A.C.102,20; A.T.125,00 (Direitos hereditários). Lote 1 - DIREITOS HEREDITÁRIOS sobre a casa com a área construída de 102,20m² e 125,00m² de área de terreno no Residencial Monsenhor Romeu Tortorelli, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 89.711 do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, estado de São Paulo. IMÓVEL: UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos/SP, constituído de PARTE DO LOTE Nº 04 DA QUADRA Nº 01, no loteamento denominado RESIDENCIAL MONSENHOR ROMEU TORTORELLI, ora designado como PARTE "B", medindo 5,00 metros com frente para a RUA LEONARDO CARLOS DE ARRUDA BOTELHO, aos fundos com rumo SW 72°4712NE medindo 5,00 metros com a Gleba Remanescente; 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando pelo lado esquerdo com lote 05, e pelo lado direito com a parte A, todos da mesma quadra, perfazendo uma área total de 125,00 metros quadrados. Conforme Laudo de Avaliação , acostado às fls. 189/230: O imóvel possui construção inacabada com a área de 102,20m² em um terreno com a área total de 125,00m², sem registro na matrícula. No momento da vistoria, encontrava-se em estado insatisfatório de conservação e deterioração, com rachaduras, fissuras, infiltrações e ausência de acabamentos externos e internos (reboco, pintura, piso e revestimentos). A exceção é o banheiro, único cômodo finalizado, contando com piso frio, azulejos, box blindex e gabinete. Apesar do estado geral de falta de manutenção, a propriedade é habitada pelo Executado e apresenta condições mínimas de habitabilidade e uso. Melhor descrito e caracterizado no laudo de avaliação. Inscrição Imobiliária(IPTU): 10.329.004.002 Ônus: AV.04(26/11/2025) , PENHORA EXEQUENDA determinada nos autos do processo nº 1014105-76.2024.8.26.0566 da 2ª Vara da Família e das Sucessões da Comarca de São Carlos/SP. Débito exequendo: R$ 15.013,41 (Quinze mil e treze reais e quarenta e um centavos) em janeiro/2025. Débitos tr
À vista
Retorno -19.2%- Desembolso
- R$ 181.856,22
- Lucro antes do imposto
- -R$ 34.856,22
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 34.856,22
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 149.329,83 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 7.466,49 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.479,89 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.410,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.350,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.820,00 |
Financiado
Retorno -60.9%- Desembolso
- R$ 62.392,35
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.418,01
- Lucro antes do imposto
- -R$ 48.280,90
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 48.280,90
| Entrada | 20% do lance | R$ 29.865,97 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 16.837,94 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 116.050,61 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 7.466,49 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.479,89 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.410,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 7.350,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.820,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.