Casa em Bertioga/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5062363. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Bertioga/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5062363 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Bertioga/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5062363
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- SILVANIA BALBO SOARES
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 40172
- Processo
- 1001518-21.2016.8.26.0075
- 1º leilão
- 14/12/2026, 10:45
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 17/12/2026, 10:45
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 1.263 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa - Condomínio Hanga Roa - Praia da Enseada A.T. 1.263,00m² - A.C. 493,32m². DIREITOS decorrentes dos Compromisso de Compra e Venda firmados em 15/julho/1999 (unidade 210) e em 27/dezembro/1996 (unidade 211), quitadas, e Cessões firmadas em 13/novembro/2001 (unidade 210) e em 15/dezembro/2001 (unidade 211), dos seguintes bens IMÓVEIS : UNIDADE N° 210 : com a área exclusiva de 390,00m², área comum de 157,61m², área total de 547,61m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,4549% do terreno global, confrontando na frente com a Passagem das Sardinhas, do lado direito com a unidade 211, do lado esquerdo com a unidade 209 e nos fundos com a unidade 183 e UNIDADE N° 211 : com a área exclusiva de 509,49m², área comum de 205,90m², área total de 715,39m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,5942% do terreno global, confrontando na frente com a Passagem das Sardinhas, do lado direito com o muro divisório do condomínio, do lado esquerdo com a unidade 210 e nos fundos com as unidades 181 e 182, todos do CONDOMÍNIO HANGA ROA I , localizado na Praia da Enseada, no Km 216+333,23 da Rodovia BR 101, no perímetro urbano do Município de Bertioga-SP, descritos e inseridos na matrícula nº 40.172, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos, Estado de São Paulo. Consta do laudo de avaliação que os terrenos foram unificados, totalizando 1.263,00m² onde foi edificado um prédio residencial com 493,32m², inscrito na Municipalidade local sob nº 95.201.001.210 IdFisico 26024, onde também consta a área do terreno de 1.263,00m² e área construída de 493,32m², avaliado em R$ 6.435.000,00 (nov/2021), atualizado para jun/2026 em R$ 8.097.523,71, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre as unidades em leilão é de R$ 576.762,67, atualizado até janeiro/2020. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 678.280,12, atualizado até 16/junho/2026. O débito de condomínio incidente sobre as unidades em leilão atualizado para mar
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 8.812.563,32
- Lucro antes do imposto
- -R$ 8.812.563,32
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 8.812.563,32
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 8.159.780,85 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 407.989,04 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 244.793,43 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 2.284.738,64
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 77.483,62
- Lucro antes do imposto
- -R$ 9.546.123,82
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 9.546.123,82
| Entrada | 20% do lance | R$ 1.631.956,17 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 920.069,78 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 6.341.315,40 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 407.989,04 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 244.793,43 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.