Apartamento em Santo André/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Santo André/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5064014 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Santo André/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5064014
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- SILVANIA BALBO SOARES
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 70027
- Processo
- 0026929-96.2019.8.26.0554
- 1º leilão
- 14/12/2026, 10:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 17/12/2026, 10:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 60 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento - Edifício Rodin - Condomínio Residencial Belas Artes - Parque Marajoara - A.U. 60,00000m² - A.C 32,43345 - A.T. 101,43345m² - 1 vaga.. DIRETIOS decorrentes do compromisso de compra e venda do seguinte bem IMÓVEL : O apartamento n° 25, localizado no 2° andar, do Bloco B, Edifício Rodin, integrante do condomínio Residencial Belas Artes, na Rua Silla Nanon Gonzaga nº 230, no Parque Marajoara, na Cidade de Santo André, possuindo uma área útil de 60,00000m², área comum de garagem (01 vaga indeterminada) de 9,90000m², área comum de 31,53345m², e área total de 101,43345m², correspondendo-lhe no terreno do condomínio, uma fração ideal de 0,29761%. O Bloco B Edifício Rodin, foi construído sobre o terreno de 11.937,05m², inscrito na Municipalidade local sob nº 25.171.472, objeto da matrícula nº 70.027, do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 330.000,00 (set/2024), atualizado para jul/2026 em R$ 362.273,31, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 181.521,75, atualizado até mar/2025. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 3.952,84, atualizado até 18/junho/2025. Consta na matrícula do imóvel: Av.1 Hipoteca e cessão fiduciária em favor do ITAÚ BBA PARTICIPAÇÕES S/A. e Av.5 penhora inerente ao presente feito. O saldo devedor decorrente da cessão fiduciária é de R$ 56.226,59, atualizado até 25/setembro/2025, motivo pelo qual os leilões serão realizados tendo como base a diferença verificada entre o valor da avaliação e o débito existente para com o Banco Itaú, razão pelo qual o arrematante assumirá a dívida citada.
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 331.928,71
- Lucro antes do imposto
- -R$ 331.928,71
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 331.928,71
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 307.341,40 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 15.367,07 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 9.220,24 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 86.055,59
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.918,45
- Lucro antes do imposto
- -R$ 359.558,56
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 359.558,56
| Entrada | 20% do lance | R$ 61.468,28 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 34.654,80 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 238.848,17 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 15.367,07 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 9.220,24 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.