Imóvel rural em Angatuba/SP
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Dossiê de viabilidade
Imóvel rural em Angatuba/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5065021 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Angatuba/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5065021
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- SILVANIA BALBO SOARES
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 13416
- Processo
- 1038404-31.2022.8.26.0100
- 1º leilão
- 14/12/2026, 11:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 17/12/2026, 11:00
- Tipo
- Imóvel rural
- Área privativa
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- Área total
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- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Imóvel rural - Fazenda Cachoeira - Gleba 1 - Bairro dos Mineiros - área de 214,5994ha. IMÓVEL : Um imóvel rural, denominado Fazenda Cachoeira - Gleba 1, situada no Bairro dos Mineiros, no distrito, município e comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, com a área de 214,5994ha, dentro das medidas e confrontações descritas na matrícula do imóvel, devidamente cadastrado no INCRA sob nº 636.010.003.891-7, área total 292,82ha, módulo fiscal 22,00ha, nº de módulos fiscais 13,3100, fração mínima de parcelamento 2,00ha, na Receita Federal sob nº 3.166.725-2, objeto da matrícula nº 13.416, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 28.614.400,00 (ago/2023), atualizado para set/2025 em R$ 31.354.380,59, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Segundo Certidão do Oficial de Justiça de 15 de agosto de 2023, Na referida gleba de terras encontra-se edificada construções com curral coberto 2.220 metros, com telhas metálicas e Eternit, um galpão com 800 metros quadrados, duas casas, irrigação com pivôs. A topografia do terreno é benéfica tanto a plantio como a criação de bovinos, o que é feito de forma concomitante. Encontra-se numa localização propicia para turismo, cachoeiras e matas, distante a aproximadamente 5 kms da zona urbana de Angatuba-SP . Consta na matrícula do imóvel: Av.1 Servidão de Passagem em favor da CTEEP - Companhia de Transmissão de Energia Elétrica Paulista, com área de 6,9277ha, Av.2 Certificação pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária nº 7fb8b4b4-917f-4581-a895-54bbbb4c2556, Av.3 Cadastro Ambiental Rural - CAR nº 35022000007548, Av.5 Reserva Legal de três áreas totalizando 39,87ha, R.13 e R.14 Hipotecas em primeiro e segundo graus em favor do Banco Bradesco S.A., Av.10 - Penhora nos autos do Processo nº 1001142-18.2021.8.26.0315 ( https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=8R0001HBL0000 ). Av.11 Penhora inerente ao presente
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 35.497.048,02
- Lucro antes do imposto
- -R$ 35.497.048,02
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 35.497.048,02
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 32.867.637,06 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 1.643.381,85 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 986.029,11 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 9.202.938,38
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 312.104,38
- Lucro antes do imposto
- -R$ 38.451.833,32
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 38.451.833,32
| Entrada | 20% do lance | R$ 6.573.527,41 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 3.706.045,58 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 25.542.849,37 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 1.643.381,85 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 986.029,11 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.