Apartamento em São Bernardo do Campo/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em São Bernardo do Campo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5065787 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Bernardo do Campo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5065787
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 110441
- Processo
- 1014767-12.2025.8.26.0564
- 1º leilão
- 23/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 26/11/2026, 14:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
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- Área total
- 261,1 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Direitos sobre Apartamento Duplex no Cond. Edifício Lago di Garda ¿ 261,10 m² de Área Privativa 4 Vagas de Garagem. BEM: Os Direitos de Propriedade que o executado possui sobre o seguinte IMÓVEL: Apartamento duplex nº 101, localizado no 10º andar e na cobertura do ¿CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LAGO DI GARDA¿, com acesso pelo nº 134 da Rua João Escudeiro; contendo três dormitórios, sendo um do tipo suíte com closet; dois terraços, sendo que um serve para a suíte e para um dormitório e o outro terraço serve para um dormitório e para a sala de jantar e estar; um lavabo, sala de jantar e estar, cozinha, um banheiro, área de serviço com um WC, área de circulação intima, hall, floreira, escadarias de acesso à cobertura e na cobertura uma suíte, home Theather (sala de TV), terraço descoberto com hidromassagem e deck, terraço descoberto com pergolado e área coberta contendo churrasqueira; tendo a área real privativa de 261,10m 2 ; área real comum de 86,08m 2 , perfazendo uma área real total para a unidade de 347,18m 2 , correspondendo-lhe a fração ideal de 7,7034% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio. O mencionado edifício acha-se construído em terreno com a área total de 600,00 metros quadrados, com frente para a Rua João Escudeiro, na Vila Maria Adelaide. Nº de vagas de garagem: 4 vagas (conf. Laudo de avaliação). Cadastro Municipal 005.014.036.019, registrado no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP, Matricula nº 110.441, de propriedade de MONTE BIANCO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, CNPJ. nº 04.709.060/0001-39; Não consta nos autos recurso pendente de julgamento. AVALIAÇÃO OFICIAL: R$ 1.355.000,00 ¿ julho/2026 (evento 99). ATUALIZADO: R$1.359.842,47 - outubro/2026. DÉBITO EXEQUENDO: R$202.384,90 até 29/09/2026. DÉBITOS TRIBUÁRIOS: R$ 32.565,28 até 28/09/2026 (NÃO COMPUTADOS OS VALORES DE CUSTAS DE CARTÓRIO E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS, EM CASO DE PROTESTO E/OU EXECUÇÃO FISCAL).
À vista
Retorno -18.3%- Desembolso
- R$ 1.658.329,87
- Lucro antes do imposto
- -R$ 303.329,87
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 303.329,87
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.359.842,47 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 67.992,12 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 40.795,27 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 40.650,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 67.750,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 81.300,00 |
Financiado
Retorno -58.8%- Desembolso
- R$ 570.455,89
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 12.912,79
- Lucro antes do imposto
- -R$ 425.579,07
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 425.579,07
| Entrada | 20% do lance | R$ 271.968,49 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 153.331,32 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.056.791,86 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 67.992,12 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 40.795,27 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 40.650,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 67.750,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 81.300,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.