Foto: Renato Schlobach Moyses
Casa em Santo André/SP
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Modalidade
- Leilão judicial
Dados do leilão
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Leiloeiro
- Renato Schlobach Moyses
- 1º leilão
- 11/11/2026, 14:01
- Encerramento
- 02/12/2026, 14:00
- Matrícula
- 40604
- Processo
- 00398599320128260554
Não entendeu alguma palavra? Veja aqui
- Edital
- = o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
- Matrícula
- = a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
- Avaliação
- = quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
- Lance mínimo
- = o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
- Leiloeiro
- = a pessoa oficial que faz o leilão. Cobra uma comissão de quem compra.
- ITBI
- = o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
- Imóvel ocupado
- = tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
- Financiamento
- = o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.
Como comprar este imóvel, em 5 passos
- Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
- Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
- Passo 3: Separe o dinheiroTenha o valor e os custos na mão. Este anúncio não diz que aceita financiamento.
- Passo 4: Dê o lanceÉ feito no site do leiloeiro ou do banco, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
- Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.
Duas formas de comprar este imóvel
Por conta própria, sem assessoria
Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.
Sem custo com o Vamos Arrematar
Ir ao anúncio oficialCom a assessoria do Vamos Arrematar
A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.
5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.
Quero assessoriaEstimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.
Descrição
Casa, A.C. 117m², A.T. 142M², Jardim do Estádio, Santo André/SP. Lote 1 - Casa e terreno com a área construída de 117m² em Santo André/SP, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 40.604 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André, estado de São Paulo. IMÓVEL: Um Terreno, constituído de parte do lote 06, da quadra 06, do Jardim do Estádio, nesta cidade, medindo 5,00ms. de frente para a rua Carijós; do lado direito de quem da rua olha para o terreno, mede 27,50ms onde confina com o remanescente do mesmo lote, da rua Carijós, de propriedade de Germaine Lucie Burchard; do lado esquerdo mede 28,50ms onde confina com o lote 07, da rua Carijós, de propriedade de Cia Brasileira de Imóveis e Construções S/A e outros; e, nos fundos mede 5,00ms onde confina com a servidão sanitária, encerrando a área de 142,50ms2. Localizado na quadra completada pelas ruas Carijós, Ingá, Av. dos Amoritas e Viela 20, no lado direito de quem da Avenida dos amoritas se dirige para a Rua Carijós, distante 55,00ms da Viela 20. Cadastro Municipal (IPTU): 711052812 | Classificação fiscal: 11.035.039 Ônus e Restrições: AV.03(09/11/2012) AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA EXEQUENDA. Fica a presente averbação para constar a existência da ação de Execução de Título Extrajudicial, perante a 5ª Vara Cível do Foro de Santo André, processo nº 0039859-93.2012.8.26.0554, movido por CONSTRUTORA PETRUS LTDA. AV.05(01/07/2016) PENHORA EXEQUENDA do presente imóvel nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo 0039859-93.2012.8.26.0554. Débito exequendo: R$ 133.232,15 (cento e trinta e três mil , duzentos e trinta e dois reais e quinze centavos) em junho/2026. Débitos tributários: Consta a quantia de R$ 2.496,63 referente ao IPTU dos exercícios de 2017 até 2026 em aberto junto ao Município de Santo André. Valor de avaliação do imóvel: R$ 420.000,00 (Quatrocentos e vinte mil reais) em agosto/2026. Sobre o bem a ser leiloado e do processo recaem os seguintes recursos: Agravos de Instrument
Regras de pagamento: entrada e dívidas
Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.
Simulador de proposta
Quanto custa comprar este imóvel?
Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.
E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)
Como a conta é feita, com os números deste imóvel
Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.
- Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: vale R$ 420.000, você oferece R$ 294.000: são R$ 126.000 a menos (30% abaixo).
- Passo 2: A comissão do leiloeiroO leiloeiro cobra uma parte do lance. O número certo está no edital.Exemplo: 5% de R$ 294.000 = R$ 14.700.
- Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 294.000 = R$ 8.820.
- Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 12.600 (cerca de 3% da avaliação).
- Passo 5: A assessoriaÉ a nossa equipe acompanhando você até a chave: 5% do arremate, nunca menos que 4 salários mínimos (R$ 6.484).Exemplo: 5% de R$ 294.000 = R$ 14.700.
- Passo 6: À vistaVocê paga o valor todo de uma vez, no prazo que o edital der. Não tem juros.Exemplo: pagamento de R$ 294.000.
- Passo 7: Quanto sai do bolsoSome o lance com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 294.000 + R$ 50.820 de custos = R$ 344.820.
Quer que a gente confira a sua conta?
Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.
Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.
Relatório do imóvel
Vale a pena dar lance neste imóvel?
Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.
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