Casa em Santo André/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5066338. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Santo André/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5066338 · 12/11/2026
Ficha do imóvel
Santo André/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5066338
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Renato Schlobach Moyses
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 40604
- Processo
- 00398599320128260554
- 1º leilão
- 11/11/2026, 14:01
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 02/12/2026, 14:00
- Tipo
- Casa
- Área privativa
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- Área total
- 117 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Casa, A.C. 117m², A.T. 142M², Jardim do Estádio, Santo André/SP. Lote 1 - Casa e terreno com a área construída de 117m² em Santo André/SP, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 40.604 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André, estado de São Paulo. IMÓVEL: Um Terreno, constituído de parte do lote 06, da quadra 06, do Jardim do Estádio, nesta cidade, medindo 5,00ms. de frente para a rua Carijós; do lado direito de quem da rua olha para o terreno, mede 27,50ms onde confina com o remanescente do mesmo lote, da rua Carijós, de propriedade de Germaine Lucie Burchard; do lado esquerdo mede 28,50ms onde confina com o lote 07, da rua Carijós, de propriedade de Cia Brasileira de Imóveis e Construções S/A e outros; e, nos fundos mede 5,00ms onde confina com a servidão sanitária, encerrando a área de 142,50ms2. Localizado na quadra completada pelas ruas Carijós, Ingá, Av. dos Amoritas e Viela 20, no lado direito de quem da Avenida dos amoritas se dirige para a Rua Carijós, distante 55,00ms da Viela 20. Cadastro Municipal (IPTU): 711052812 | Classificação fiscal: 11.035.039 Ônus e Restrições: AV.03(09/11/2012) AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA EXEQUENDA. Fica a presente averbação para constar a existência da ação de Execução de Título Extrajudicial, perante a 5ª Vara Cível do Foro de Santo André, processo nº 0039859-93.2012.8.26.0554, movido por CONSTRUTORA PETRUS LTDA. AV.05(01/07/2016) PENHORA EXEQUENDA do presente imóvel nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo 0039859-93.2012.8.26.0554. Débito exequendo: R$ 133.232,15 (cento e trinta e três mil , duzentos e trinta e dois reais e quinze centavos) em junho/2026. Débitos tributários: Consta a quantia de R$ 2.496,63 referente ao IPTU dos exercícios de 2017 até 2026 em aberto junto ao Município de Santo André. Valor de avaliação do imóvel: R$ 420.000,00 (Quatrocentos e vinte mil reais) em agosto/2026. Sobre o bem a ser leiloado e do processo recaem os seguintes recursos: Agravos de Instrument
À vista
Retorno 11.5%- Desembolso
- R$ 370.020,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 49.980,00
- Imposto estimado
- R$ 7.497,00
- Lucro líquido
- R$ 42.483,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 294.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 14.700,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 8.820,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.600,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.700,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 25.200,00 |
Financiado
Retorno 11.9%- Desembolso
- R$ 134.820,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.791,76
- Lucro antes do imposto
- R$ 23.549,54
- Imposto estimado
- R$ 3.532,43
- Lucro líquido
- R$ 20.017,11
| Entrada | 20% do lance | R$ 58.800,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 33.150,46 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 228.480,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 14.700,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 8.820,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.600,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.700,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 25.200,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.