Gleba em São Paulo/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5069108. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Gleba em São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5069108 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5069108
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 146097
- Processo
- 0003256-26.2020.8.26.0009
- 1º leilão
- 14/12/2026, 15:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 18/12/2026, 15:00
- Tipo
- Gleba
- Área privativa
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- Área total
- 9,9 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: Vaga de Garagem nº 2 no Edifício San Martin, Vila Prudente/SP, 9,90 m² de Área Útil. BEM: IMÓVEL ¿ A vaga de garagem, pequena, nº 2, localizada no 1º subsolo do ¿EDIFICIO SAN MARTIN, situado à Rua Barão de Juparanã, nº 72, no 26º Subdistrito ¿ Vila Prudente, com a área útil de 9,90m², a área comum de 6,12m², a área total de 16,11m 2 e a fração ideal de terreno de 0,2263%. Vaga essa para abrigar 1 automóvel, sendo a movimentação a cargo de manobrista. Contribuinte 044.133.0195-1 . Matrícula nº 146.097 do 6º CRI/SP. Ônus : Consta conforme R-5 , hipoteca em favor do BANCO ITAU S.A, (em sucessão ao BANKBOSTON BANCO MULTIPLO S/A); e conforme AV.6 , registro da penhora exequenda; Obs.: Embora conste a seguinte informação na matrícula imobiliária transcrita no presente edital ¿Vaga essa para abrigar 1 automóvel, sendo a movimentação a cargo de manobrista¿, ficam os interessados cientes que o serviço de manobrista não é disponibilizado pelo Condomínio Edifício San Martin . AVALIAÇÃO OFICIAL: R$30.000,00 - maio/2021; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$40.308,85 ¿ 01/10/2026, que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. ÔNUS: IPTU ano 2026: R$344,90; DÉBITOS INSCRITOS NA DÍVIDA ATIVA: R$1.220,40 até 14/10/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$68.863,98 até 23/04/2026 (fls.470/471); OBS : Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, fica vedada a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o Art. 2º, §1º e 2º, podendo a(s) vaga(s) de garagem ser(em) arrematada(s) tão somente por proprietários de unidades do CONDOMÍNIO EDIFICIO SAN MARTIN (CNPJ. nº 67.973.768/0001-12), situado na Rua Barão de Juparanã nº 72, Vila Zelina, São Paulo/SP, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.
À vista
Retorno -37.2%- Desembolso
- R$ 47.733,56
- Lucro antes do imposto
- -R$ 17.733,56
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 17.733,56
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 40.308,85 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 2.015,44 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.209,27 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 900,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 1.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 1.800,00 |
Financiado
Retorno -106.6%- Desembolso
- R$ 15.486,48
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 382,76
- Lucro antes do imposto
- -R$ 21.357,30
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 21.357,30
| Entrada | 20% do lance | R$ 8.061,77 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 4.545,09 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 31.325,73 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 2.015,44 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.209,27 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 900,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 1.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 1.800,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.