Apartamento em Guarujá/SP
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Dossiê de viabilidade
Apartamento em Guarujá/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5069319 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Guarujá/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5069319
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Phillipe Santos Iniguez Omella
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 81278
- Processo
- 1011894-97.2022.8.26.0223
- 1º leilão
- 24/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 27/11/2026, 14:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 154,69 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento Duplex de Cobertura no Cond. Edifício Belveder Trinidad, Guarujá/SP, 154,69 m² de Área Total. BEM: IMOVEL ¿ Apartamento Duplex de Cobertura nº 44, localizado parte no 4º andar ou 5º pavimento e parte no 5º andar ou 6º pavimento do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO BELVEDER TRINIDAD , situado à Rua Acre nº 584, no loteamento denominado PARQUE DA ENSEADA , nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possuindo a área útil de 119,270ms²., a área comum de garagem de 14,800ms²., a área comum de 20,620ms²., a área total construída de 154,690ms²., correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 4,4514%, contribuinte nº 3-0412-016-022, registrado sob o nº de matrícula nº 81278, no Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP ; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$450.000,00 em junho/2026 (evento 150); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$453.459,79 em outubro/2026. ÔNUS: DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$358.892,84 até 05/10/2026; IPTU ano 2026: R$7.109.93 até 05/10/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$17.123,88 atualizado até 12/12/2022 (evento 21);
À vista
Retorno -18.6%- Desembolso
- R$ 552.736,57
- Lucro antes do imposto
- -R$ 102.736,57
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 102.736,57
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 453.459,79 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 22.672,99 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 13.603,79 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 13.500,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 22.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 27.000,00 |
Financiado
Retorno -59.5%- Desembolso
- R$ 189.968,74
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.305,96
- Lucro antes do imposto
- -R$ 143.502,40
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 143.502,40
| Entrada | 20% do lance | R$ 90.691,96 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 51.130,62 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 352.403,04 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 22.672,99 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 13.603,79 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 13.500,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 22.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 27.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.