Imóvel rural em São Carlos/SP
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Dossiê de viabilidade
Imóvel rural em São Carlos/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5089047 · 06/11/2026
Ficha do imóvel
São Carlos/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5089047
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Renato Schlobach Moyses
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 35490
- Processo
- 00061244720238260566
- 1º leilão
- 16/12/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 19/12/2026, 14:00
- Tipo
- Imóvel rural
- Área privativa
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- Área total
- 10.177 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Chácara, A.T. 10.177m², A.C. 522m² Encontro Valparaíso. Imóvel de matrícula nº 35.490 perante o CRI local, o qual consta enquanto propriedade do requerido. Descrição da Matrícula sob n° 35.490 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL: UMA CHÁCARA, constituída do Lote de nº 33, sem benfeitorias, na cidade e Comarca de São Carlos, no Loteamento "Encontro Valparaíso", com as seguintes medidas e confrontações: - 77,00 Metros com a Avenida Dois; 110,00 Metros com o Lote 42 e 42/A; 93,00 Metros com o Lote de nº 34; 94,00 Metros com a Travessa Cinco; 25,60 Metros Segmento de esquina da Travessa Cinco com a Avenida Dois, encerrando-se uma área total de 10.177,00 Metros quadrados. Laudo de Avaliação, fls. 531/576: Constatou este perito que o imóvel era utilizado como residência, criadouro de animais e recreio. As construções da propriedade estão plenamente em estado de usabilidade. O imóvel fica em um tradicional bairro onde há em suas propriedades o viés de recreio nas proximidades do Varjão e do Distrito de Água Vermelha. O imóvel objeto desta avaliação está em localidade de fácil acesso e movimentação no bairro. A propriedade avalianda tem sua localização por GPS em posições aproximadas de: Lon.: -21.928317 e Lat.: -47.916015. 10. DESCRIÇÃO(ÕES) DO(S) IMÓVEL(IS) - 10.1) Avenida Heitor de Carvalho, Lote 33, Encontro Valparaíso I, São Carlos, SP. O imóvel em si está em boas condições de uso e cuidado. O terreno com grama baixa e sem matos altos. E as construções apesar de ter alguns cuidados preventivos a serem iniciados, como reparos em infiltrações e pequenas fissuras internas estes cuidados não concluídos não prejudica a presente avaliação que levará em conta o estado ad corpus do imóvel. O imóvel se constitui: Piscina descoberta; Área externa (onde hoje o Executado deixa o cachorro); WC e Vestiário da Piscina. Sem conclusão e em estado de reparos simples; Quarto de despejo ferramentas; 06 baias de cavalos (com 02 éguas) e 01 depósito de apoio não terminado; 03 garagens cobertas
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 1.665.102,44
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.665.102,44
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.665.102,44
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.473.541,98 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 73.677,10 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 44.206,26 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 73.677,10 |
Financiado
Retorno -275.5%- Desembolso
- R$ 486.268,85
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 13.992,45
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.797.573,18
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.797.573,18
| Entrada | 20% do lance | R$ 294.708,40 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 166.151,70 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.145.152,62 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 73.677,10 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 44.206,26 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 73.677,10 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.