Imóvel rural em Nanuque/MG
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Dossiê de viabilidade
Imóvel rural em Nanuque/MG · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-5090581 · 10/11/2026
Ficha do imóvel
Nanuque/MG
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-5090581
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Adriana Pires Amancio
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 6575
- Processo
- 0467038-44.2009.8.13.0443
- 1º leilão
- 09/11/2026, 15:12
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 24/12/2026, 13:30
- Tipo
- Imóvel rural
- Área privativa
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- Área total
- 193.600 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
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- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: FAZENDA BOA ESPERANÇA ¿ 19,36 HECTARES (4 ALQUEIRES) ¿ NANUQUE/MG. LOTE 01 ¿ FAZENDA BOA ESPERANÇA ¿ 19,36 HECTARES ¿ NANUQUE/MG DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel rural denominado Fazenda Boa Esperança, situado no Córrego da Futrica, zona rural do município de Nanuque/MG, com área anunciada de 19,36 hectares (193.600 m²), equivalente a 04 (quatro) alqueires geométricos, conforme descrição constante do edital judicial. LOCALIZAÇÃO E ACESSO: A propriedade também é identificada em sistemas de geolocalização como Fazenda Boa Sorte. Partindo do Supermercado Mineirão Atacarejo, no trevo da BR-418, sentido Nanuque/Carlos Chagas, percorrem-se aproximadamente 2,6 km pela rodovia até uma estrada de terra à direita. Segue-se por aproximadamente 17,4 km, passando pela Fazenda de Auta Rosa, Trevo do Pedroso, Fazenda de D. Valdete e Laticínios Bozó, até a entrada da propriedade. Após a cancela com mata-burros, percorrem-se aproximadamente 2 km até a sede, em frente à Pedra do Fritz. Distância total aproximada: 22 km desde o ponto inicial indicado. CARACTERÍSTICAS: A matrícula descreve a existência de cercas, pastagens e capoeiras. O edital menciona uma casa residencial na sede da fazenda, sem apresentar sua metragem, composição interna ou estado de conservação. MATRÍCULA: Nº 6.575, Livro 2, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nanuque/MG. CNM nº 039156.2.0006575-12. OBSERVAÇÃO REGISTRAL: A matrícula possui área original de 53,95 hectares e diversos registros de aquisição de parcelas. O objeto anunciado neste leilão corresponde à área de 19,36 hectares indicada no edital, vinculada à penhora registrada sob R-29. A extensão, os limites e a individualização da área deverão ser conferidos na documentação judicial e registral. ÔNUS E RESTRIÇÕES: A matrícula apresentada registra termo de preservação florestal sob Av-16, hipotecas e penhora sob R-29, de 16/03/2012. O documento também contém averbações de cancelamento de determinados ônus. A situação registral vigente deve ser conf
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 195.200,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 35.200,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 35.200,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 160.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 8.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.800,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.800,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.600,00 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 67.200,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.519,33
- Lucro antes do imposto
- -R$ 49.583,93
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 49.583,93
| Entrada | 20% do lance | R$ 32.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 18.041,07 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 124.342,86 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 8.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.800,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.800,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.600,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.