Calculadora de viabilidade
Prédio em Alvorada/RS
Ref. Leilão judicial · judicial-bk3h0t1gci5gx · 101261. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Alvorada/RS · Ref. Leilão judicial · judicial-bk3h0t1gci5gx · 101261 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 488.491
AvaliaçãoR$ 976.981
Ficha do imóvel
Alvorada/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-bk3h0t1gci5gx
- Código do leilão / lote
- 101261
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 710 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio inacabado - 710,00m²- R. México 190-B. Passo do Feijó
Lance máximo seguroR$ 572.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 40.0%- Desembolso
- R$ 664.347,08
- Lucro antes do imposto
- R$ 312.633,92
- Imposto estimado
- R$ 46.895,09
- Lucro líquido
- R$ 265.738,83
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 488.490,50 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 24.424,53 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 14.654,72 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 29.309,43 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 48.849,05 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 58.618,86 |
Financiado
Retorno 69.5%- Desembolso
- R$ 273.554,68
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.638,61
- Lucro antes do imposto
- R$ 268.718,85
- Imposto estimado
- R$ 40.307,83
- Lucro líquido
- R$ 228.411,02
| Entrada | 20% do lance | R$ 97.698,10 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 55.080,57 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 379.626,90 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 24.424,53 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 14.654,72 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 29.309,43 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 48.849,05 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 58.618,86 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.