Calculadora de viabilidade
Terreno em São Paulo/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-ctoi4u2xzm4a · 99369. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-ctoi4u2xzm4a · 99369 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 9.600.000
AvaliaçãoR$ 16.000.000
Ficha do imóvel
São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-ctoi4u2xzm4a
- Código do leilão / lote
- 99369
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 3.095 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Terreno 3.095,00m² - São Paulo/SP
Lance máximo seguroR$ 9.373.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 22.9%- Desembolso
- R$ 12.608.000,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 3.392.000,00
- Imposto estimado
- R$ 508.800,00
- Lucro líquido
- R$ 2.883.200,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 9.600.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 480.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 288.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 480.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 800.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 960.000,00 |
Financiado
Retorno 35.8%- Desembolso
- R$ 4.928.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 91.159,64
- Lucro antes do imposto
- R$ 2.528.964,46
- Imposto estimado
- R$ 379.344,67
- Lucro líquido
- R$ 2.149.619,79
| Entrada | 20% do lance | R$ 1.920.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 1.082.464,11 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 7.460.571,43 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 480.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 288.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 480.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 800.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 960.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.