Calculadora de viabilidade
Sala em Itaim Bibi, São Paulo/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-jinj641o52jtk · J245183. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Sala em Itaim Bibi, São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-jinj641o52jtk · J245183 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 1.263.031
AvaliaçãoR$ 1.263.031
Ficha do imóvel
Itaim Bibi, São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-jinj641o52jtk
- Código do leilão / lote
- J245183
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 23/11/2026, 15:00
- 2º leilão
- 26/11/2026, 15:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 631.516
- Encerramento
- 16/12/2026, 15:03
- Tipo
- Sala
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 82,66 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Itaim Bibi - São Paulo/SP · Sala comercial (Nº 183)- 82,66 m²
Lance máximo seguroR$ 739.900,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 1.540.898,37
- Lucro antes do imposto
- -R$ 277.866,91
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 277.866,91
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.263.031,46 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 63.151,57 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 37.890,94 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 37.890,94 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 63.151,57 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 75.781,89 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 530.473,21
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 11.993,49
- Lucro antes do imposto
- -R$ 391.412,86
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 391.412,86
| Entrada | 20% do lance | R$ 252.606,29 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 142.415,23 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 981.555,88 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 63.151,57 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 37.890,94 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 37.890,94 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 63.151,57 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 75.781,89 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.