Calculadora de viabilidade
Casa em Cambuci, São Paulo/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-och4zw1q7ffw0 · J266219. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Cambuci, São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-och4zw1q7ffw0 · J266219 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 4.614.739
AvaliaçãoR$ 4.614.739
Ficha do imóvel
Cambuci, São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-och4zw1q7ffw0
- Código do leilão / lote
- J266219
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 30/10/2026, 15:00
- 2º leilão
- 05/11/2026, 15:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 2.307.370
- Encerramento
- 25/11/2026, 15:00
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 746 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Cambuci - São Paulo/SP · Imovel comercial - 746 m² (a.c.) e 315 m² (a.t.)
Lance máximo seguroR$ 2.703.500,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 5.629.982,05
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.015.242,66
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.015.242,66
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 4.614.739,39 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 230.736,97 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 138.442,18 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 138.442,18 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 230.736,97 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 276.884,36 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 1.938.190,54
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 43.820,63
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.430.105,59
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.430.105,59
| Entrada | 20% do lance | R$ 922.947,88 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 520.342,68 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 3.586.311,75 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 230.736,97 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 138.442,18 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 138.442,18 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 230.736,97 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 276.884,36 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.