Calculadora de viabilidade
Terreno em Jordanésia, Cajamar/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-owgcdu1thpsm6 · J266215. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Jordanésia, Cajamar/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-owgcdu1thpsm6 · J266215 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 31.218.457
AvaliaçãoR$ 31.218.457
Ficha do imóvel
Jordanésia, Cajamar/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-owgcdu1thpsm6
- Código do leilão / lote
- J266215
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 09/11/2026, 15:20
- 2º leilão
- 12/11/2026, 15:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 15.609.229
- Encerramento
- 02/12/2026, 15:00
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 118.000 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Jordanésia - Cajamar/SP · Terreno p/ Incorporação Logística - 118.000,00 m²
Lance máximo seguroR$ 18.289.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 38.086.517,55
- Lucro antes do imposto
- -R$ 6.868.060,54
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 6.868.060,54
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 31.218.457,01 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 1.560.922,85 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 936.553,71 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 936.553,71 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 1.560.922,85 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 1.873.107,42 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 13.111.751,94
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 296.444,11
- Lucro antes do imposto
- -R$ 9.674.585,32
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 9.674.585,32
| Entrada | 20% do lance | R$ 6.243.691,40 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 3.520.089,51 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 24.261.200,88 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 1.560.922,85 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 936.553,71 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 936.553,71 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 1.560.922,85 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 1.873.107,42 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.