Calculadora de viabilidade
Terreno em Chico de Paula, Santos/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-p7486e1ja1cdq · J266202. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Chico de Paula, Santos/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-p7486e1ja1cdq · J266202 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 3.096.025
AvaliaçãoR$ 6.192.050
Ficha do imóvel
Chico de Paula, Santos/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-p7486e1ja1cdq
- Código do leilão / lote
- J266202
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 19/10/2026, 15:00
- 2º leilão
- 22/10/2026, 15:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 3.096.025
- Encerramento
- 11/11/2026, 15:00
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 2.310 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Chico de Paula - Santos/SP · Terreno urbano - 2.310,00 m²
Lance máximo seguroR$ 3.627.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 40.0%- Desembolso
- R$ 4.210.594,11
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.981.456,04
- Imposto estimado
- R$ 297.218,41
- Lucro líquido
- R$ 1.684.237,64
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.096.025,08 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 154.801,25 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 92.880,75 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 185.761,50 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 309.602,51 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 371.523,01 |
Financiado
Retorno 69.5%- Desembolso
- R$ 1.733.774,04
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 29.399,22
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.703.124,83
- Imposto estimado
- R$ 255.468,72
- Lucro líquido
- R$ 1.447.656,10
| Entrada | 20% do lance | R$ 619.205,02 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 349.097,50 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.406.053,78 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 154.801,25 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 92.880,75 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 185.761,50 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 309.602,51 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 371.523,01 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.